De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 82 rue Dutot (10 320 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 48 rue Paul Barruel et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile ; le 82 rue Dutot a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 82 rue Dutot (10 320 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 48 rue Paul Barruel et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile ; le 82 rue Dutot a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 48 rue Paul Barruel : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 56 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 82 rue Dutot : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 81 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 48 rue Paul Barruel et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 82 rue Dutot (10 320 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 48 rue Paul Barruel et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 340 € le m² en médiane de la rue Paul Barruel (35 ventes) et 9 380 € le m² en médiane de la rue Dutot (89 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 48 rue Paul Barruel | Médiane au m² | Ventes, 82 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 150 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 48 rue Paul Barruel | Médiane au m² | Ventes, 82 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 10 310 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 82 rue Dutot est mieux noté : 2 DPE sur 40 en F ou G (5 %), contre 6 sur 23 au 48 rue Paul Barruel (26 %), soit 21 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 48 rue Paul Barruel | 82 rue Dutot |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 3 |
| DPE classés D | 8 | 21 |
| DPE classés E | 9 | 14 |
| DPE classés F | 4 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 40 |
| Part en F ou G | 26 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 48 rue Paul Barruel est daté de 1932 par la base nationale des bâtiments. Le 82 rue Dutot est la plus grande copropriété : 81 lots d'habitation, contre 56 au 48 rue Paul Barruel (registre national des copropriétés). Seul le 82 rue Dutot a des parkings au registre (73). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 48 rue Paul Barruel | 82 rue Dutot |
|---|---|---|
| Construction | 1932 (d'avant 1946) | non renseignée |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 120 | 154 |
| dont lots d'habitation | 56 | 81 |
| dont parkings | 0 | 73 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 18 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité | 33 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 3 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 48 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 82 rue Dutot, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 48 rue Paul Barruel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2009, des travaux de devanture de commerce en 2018.
Au 82 rue Dutot, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1991, un ravalement (façade non précisée) en 2003.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 48 rue Paul Barruel : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 82 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 82 rue Dutot. Le 48 rue Paul Barruel est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 320 € contre 9 380 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 82 rue Dutot, avec 21 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 82 rue Dutot (10 320 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 48 rue Paul Barruel et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 82 rue Dutot est mieux noté : 2 DPE sur 40 en F ou G (5 %), contre 6 sur 23 au 48 rue Paul Barruel (26 %), soit 21 points d'écart.
Au 48 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 82 rue Dutot, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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