48 rue Paul Barruel, Paris 15e : immeuble 1932, 6 DPE en F ou G
Le 48 rue Paul Barruel est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. 6 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 48 rue Paul Barruel est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. 6 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 48 rue Paul Barruel est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. 6 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 48 rue Paul Barruel, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 52 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 120 lots dont 56 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 35 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 541 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 23 DPE de logements, 18 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 8 en D, 9 en E, 4 en F, 2 en G. Un DPE de 64,7 m² en D (octobre 2021) et un autre de 64,6 m² en E (juillet 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 60,6 à 61,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 64,7 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 12/2021 | 62,8 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 01/2022 | 87,3 m² | réseau de chaleur | G | 510 kWh/m²/an | 3 565 € par an |
| 03/2022 | 61,4 m² | réseau de chaleur | E | 297 kWh/m²/an | 1 565 € par an |
| 06/2022 | 62,6 m² | réseau de chaleur | E | 308 kWh/m²/an | 1 655 € par an |
| 08/2022 | 61,1 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 10/2022 | 51,1 m² | réseau de chaleur | F | 359 kWh/m²/an | 1 580 € par an |
| 04/2023 | 62,7 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 241 € par an |
| 11/2023 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 03/2024 | 50,4 m² | réseau de chaleur | F | 394 kWh/m²/an | 1 699 € par an |
| 09/2024 | 62,2 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 1 447 € par an |
| 09/2024 | 65 m² | gaz | F | 347 kWh/m²/an | 2 132 € par an |
| 01/2025 | 55,3 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 810 € par an |
| 01/2025 | 80,2 m² | réseau de chaleur | F | 348 kWh/m²/an | 2 608 € par an |
| 07/2025 | 55,2 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 1 652 € par an |
| 10/2025 | 77 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 1 893 € par an |
| 10/2025 | 64,1 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 1 512 € par an |
| 01/2026 | 60,8 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 1 668 € par an |
| 01/2026 | 64,4 m² | réseau de chaleur | D | 247 kWh/m²/an | 1 622 € par an |
| 03/2026 | 60,6 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 1 369 € par an |
| 04/2026 | 61 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 424 € par an |
| 05/2026 | 42,2 m² | gaz | G | 509 kWh/m²/an | 2 186 € par an |
| 07/2026 | 64,6 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 1 978 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 317 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 48 rue Paul Barruel | 10 317 € | 13 |
| Rue Paul Barruel (partie 15e) | 10 338 € | 35 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 56 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 317 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 338 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 8 | 10 150 € | 10 840 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 620 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 390 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Paul Barruel.
Le registre national des copropriétés recense 120 lots, dont 56 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 52 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en 2009. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Paul Barruel porte le nom de Paul Auguste Barruel (1841-1931), maire de l'arrondissement.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,2 m²), c'est 1 866 € vide ou 2 127 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Paul Barruel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 48 rue Paul Barruel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Paul Barruel | 1 sur 2 | — | 1932 | — | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 rue Paul Barruel | 1 sur 3 | — | 1956 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 43 rue Paul Barruel | 1 sur 20 | E | 1934 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 44 rue Paul Barruel | 2 sur 43 | E | 1934 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 47 rue Paul Barruel | 0 sur 7 | — | 2000 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 48 rue Paul Barruel (cet immeuble) | 6 sur 23 | — | 1932 | 56 | aucun déclaré | 10 317 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 44 rue Paul Barruel, 36 rue Paul Barruel, 26 rue Paul Barruel, 47 rue Paul Barruel, 43 rue Paul Barruel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 100 € en moyenne sur 5 ventes, pour 58 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à juillet 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en D, 9 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 317 € le m², contre 10 338 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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