De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 2 rue Brancion (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane ; le 2 rue Brancion a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 2 rue Brancion (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane ; le 2 rue Brancion a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 2 rue Brancion : un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, 89 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 48 rue Paul Barruel : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 56 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 10 à 19 ventes pour le 48 rue Paul Barruel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 2 rue Brancion (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane. Au 2 rue Brancion, la médiane est passée de 10 290 € le m² en 2021-2022 à 8 630 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 48 rue Paul Barruel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 380 € le m² en médiane de la rue Brancion (223 ventes) et 10 340 € le m² en médiane de la rue Paul Barruel (35 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 2 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 48 rue Paul Barruel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 290 € | 5 à 9 ventes | 10 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 630 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 2 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 48 rue Paul Barruel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 310 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 2 rue Brancion est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 6 sur 23 au 48 rue Paul Barruel (26 %), soit 26 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 2 rue Brancion | 48 rue Paul Barruel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 0 |
| DPE classés D | 5 | 8 |
| DPE classés E | 0 | 9 |
| DPE classés F | 0 | 4 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 14 | 23 |
| Part en F ou G | 0 % | 26 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (avril 2026) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 48 rue Paul Barruel est le plus ancien : 1932, contre 1997 pour le 2 rue Brancion, soit 65 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 2 rue Brancion est la plus grande copropriété : 89 lots d'habitation, contre 56 au 48 rue Paul Barruel (registre national des copropriétés). Seul le 2 rue Brancion a des parkings au registre (88). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 2 rue Brancion, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 48 rue Paul Barruel, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 2 rue Brancion | 48 rue Paul Barruel |
|---|---|---|
| Construction | 1997 (d'après 1990) | 1932 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 271 | 120 |
| dont lots d'habitation | 89 | 56 |
| dont parkings | 88 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 5 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 à l'électricité | 18 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 48 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 2 rue Brancion, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une démolition partielle en 1990.
Au 48 rue Paul Barruel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2009, des travaux de devanture de commerce en 2018.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 95 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 2 rue Brancion : Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Du 48 rue Paul Barruel : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 8 minutes du 2 rue Brancion, 7 minutes du 48 rue Paul Barruel.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 2 rue Brancion et de 31,1 € au 48 rue Paul Barruel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 2 rue Brancion | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 48 rue Paul Barruel | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 2 rue Brancion. Le 48 rue Paul Barruel est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 320 € contre 9 220 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 2 rue Brancion, avec 26 points de DPE en F ou G de moins.
Le 2 rue Brancion est nettement plus grand (89 lots d'habitation contre 56) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 2 rue Brancion (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 2 rue Brancion est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 6 sur 23 au 48 rue Paul Barruel (26 %), soit 26 points d'écart.
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 48 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
95 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
