De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 2 rue Brancion qu'au 69 rue d'Alleray (9 220 € contre 8 910 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 2 rue Brancion qu'au 69 rue d'Alleray (9 220 € contre 8 910 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 2 rue Brancion : un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, 89 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 69 rue d'Alleray : un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, 203 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 20 ventes ou plus pour le 69 rue d'Alleray. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 2 rue Brancion qu'au 69 rue d'Alleray (9 220 € contre 8 910 € le m²), en médiane. Au 2 rue Brancion, la médiane est passée de 10 290 € le m² en 2021-2022 à 8 630 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 69 rue d'Alleray, la médiane est passée de 10 120 € le m² en 2021-2022 à 8 500 € en 2024-2025 (−16 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 380 € le m² en médiane de la rue Brancion (223 ventes) et 10 000 € le m² en médiane de la rue d'Alleray (141 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 2 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 69 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 290 € | 10 à 19 ventes | 10 120 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 630 € | 10 à 19 ventes | 8 500 € |
| Pièces | Ventes, 2 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 69 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 040 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 070 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 090 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 680 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 14 en F ou G au 2 rue Brancion (0 %), 0 sur 16 au 69 rue d'Alleray (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 2 rue Brancion | 69 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 6 |
| DPE classés D | 5 | 8 |
| DPE classés E | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 14 | 16 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (avril 2026) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 2 rue Brancion est le plus ancien : 1997, contre 2022 pour le 69 rue d'Alleray, soit 25 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 69 rue d'Alleray est la plus grande copropriété : 203 lots d'habitation, contre 89 au 2 rue Brancion (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 2 rue Brancion, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 69 rue d'Alleray, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 2 rue Brancion | 69 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| Construction | 1997 (d'après 1990) | 2022 (d'après 1990) |
| Niveaux | 8 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 271 | 468 |
| dont lots d'habitation | 89 | 203 |
| dont parkings | 88 | 224 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 6 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 à l'électricité | 13 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 69 rue d'Alleray, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 2 rue Brancion, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une démolition partielle en 1990.
Au 69 rue d'Alleray, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 97 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 2 rue Brancion : Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Du 69 rue d'Alleray : Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,5 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 2 rue Brancion | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 69 rue d'Alleray | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 69 rue d'Alleray. Le 2 rue Brancion est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 220 € contre 8 910 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 69 rue d'Alleray est nettement plus grand (203 lots d'habitation contre 89) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 2 rue Brancion qu'au 69 rue d'Alleray (9 220 € contre 8 910 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 14 en F ou G au 2 rue Brancion (0 %), 0 sur 16 au 69 rue d'Alleray (0 %).
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 69 rue d'Alleray, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
97 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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