69 rue d'Alleray, Paris 15e : immeuble 2022, DPE de C à E
Le 69 rue d'Alleray est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 203 lots d'habitation. Ses 16 DPE de logements vont de C à E.
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Le 69 rue d'Alleray est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 203 lots d'habitation. Ses 16 DPE de logements vont de C à E.
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Le 69 rue d'Alleray est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 203 lots d'habitation. Ses 16 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 69 rue d'Alleray, un immeuble de 11 niveaux, daté de 2022 dans la base nationale des bâtiments, compte 203 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 468 lots dont 203 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 32 ventes dans l'immeuble, 141 dans la rue.
Sur le papier : 11 niveaux et 30 mètres de haut sur 244 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2022.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 16 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 16 diagnostics de logements : 6 en C, 8 en D, 2 en E. 2 DPE de 27,2 m² par le réseau de chaleur (C en janvier 2024 et D en février 2026) ; 3 DPE de 35 m² par le réseau de chaleur (D en février 2022, C en mai 2024 et D en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 27,3 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 02/2022 | 35 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 05/2022 | 27,3 m² | gaz | C | 158 kWh/m²/an | 298 € par an |
| 02/2023 | 26,3 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 11/2023 | 27,1 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 01/2024 | 27,2 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 02/2024 | 27,4 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 02/2024 | 40,8 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 04/2024 | 67,8 m² | gaz | D | 174 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 05/2024 | 35 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 10/2024 | 35 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 11/2024 | 22,9 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 673 € par an |
| 01/2025 | 35,1 m² | réseau de chaleur | C | 135 kWh/m²/an | 441 € par an |
| 06/2025 | 137 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 2 070 € par an |
| 02/2026 | 27,2 m² | réseau de chaleur | D | 252 kWh/m²/an | 627 € par an |
| 09/2026 | 20,7 m² | réseau de chaleur | C | 205 kWh/m²/an | 426 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 32 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 910 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 69 rue d'Alleray | 8 910 € | 32 |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
32 ventes en cinq ans pour 203 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 910 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (10 000 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 8 680 € le m² en médiane, les studios 9 040 €, les trois-pièces 9 090 €, les deux-pièces 9 070 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 420 € pour les quatre-pièces et plus, 10 470 € pour les studios, 10 000 € pour les trois-pièces et 9 800 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 120 € à 8 500 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 460 € à 8 910 € (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 60 m², puis 69 m²).
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 120 € | 10 460 € |
| 2023 | — | 10 500 € |
| 2024-2025 | 8 500 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 9 040 € | 10 470 € |
| 2 pièces | 6 | 9 070 € | 9 800 € |
| 3 pièces | 8 | 9 090 € | 10 000 € |
| 4 pièces et plus | 10 | 8 680 € | 9 420 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
Le registre national des copropriétés recense 468 lots, dont 203 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 47 logements : demandez le décompte au syndic), 224 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,4 m²), c'est 986 € vide ou 1 123 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 69 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue d'Alleray | 0 sur 27 | C | — | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue d'Alleray | 1 sur 21 | — | 1969 | 149 | 2021 (façade non précisée) | 10 826 € |
| 53 rue d'Alleray | 0 sur 5 | — | 1954 | 65 | 2011 (façade non précisée) | 9 222 € |
| 55 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 57 rue d'Alleray | 0 sur 6 | — | 1890 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
| 69 rue d'Alleray (cet immeuble) | 0 sur 16 | — | 2022 | 203 | aucun déclaré | 8 910 € |
Côté prix, la médiane du 69 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 57 rue d'Alleray, 55 rue d'Alleray, 53 rue d'Alleray, 47 rue d'Alleray, 45 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en C, 8 en D, 2 en E.
La médiane des 32 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 910 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 120 € à 8 500 € (−16 %), celle de la rue de 10 460 € à 8 910 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
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