De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 9 rue Saint-Amand qu'au 69 rue d'Alleray (9 330 € contre 8 910 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 9 rue Saint-Amand qu'au 69 rue d'Alleray (9 330 € contre 8 910 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 69 rue d'Alleray : un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, 203 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 9 rue Saint-Amand : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 271 lots d'habitation et 14 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 69 rue d'Alleray et 20 ventes ou plus pour le 9 rue Saint-Amand. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 9 rue Saint-Amand qu'au 69 rue d'Alleray (9 330 € contre 8 910 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 16 % plus cher au 9 rue Saint-Amand qu'au 69 rue d'Alleray (10 500 € contre 9 040 € le m²) ; les deux-pièces, au même niveau (écart de 2,6 % : 9 310 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 070 € au 69 rue d'Alleray le m²) ; les trois-pièces, au même niveau (écart de 1,8 % : 9 090 € au 69 rue d'Alleray contre 8 930 € au 9 rue Saint-Amand le m²) ; les quatre-pièces et plus, à un prix quasi identique (8 680 € au 69 rue d'Alleray, 8 620 € au 9 rue Saint-Amand). Au 69 rue d'Alleray, la médiane est passée de 10 120 € le m² en 2021-2022 à 8 500 € en 2024-2025 (−16 %). Au 9 rue Saint-Amand, la médiane est passée de 10 670 € le m² en 2021-2022 à 8 550 € en 2024-2025 (−20 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 000 € le m² en médiane de la rue d'Alleray (141 ventes) et 9 720 € le m² en médiane de la rue Saint-Amand (89 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 69 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Saint-Amand | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 120 € | 10 à 19 ventes | 10 670 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 120 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 500 € | 10 à 19 ventes | 8 550 € |
| Pièces | Ventes, 69 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Saint-Amand | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 040 € | 10 à 19 ventes | 10 500 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 070 € | 10 à 19 ventes | 9 310 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 090 € | 5 à 9 ventes | 8 930 € |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 8 680 € | 5 à 9 ventes | 8 620 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 16 en F ou G au 69 rue d'Alleray (0 %), 1 sur 15 au 9 rue Saint-Amand (7 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 69 rue d'Alleray | 9 rue Saint-Amand |
|---|---|---|
| DPE classés C | 6 | 6 |
| DPE classés D | 8 | 6 |
| DPE classés E | 2 | 2 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 16 | 15 |
| Part en F ou G | 0 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 69 rue d'Alleray est daté de 2022 par la base nationale des bâtiments. Pour le 9 rue Saint-Amand, année non fiable : celle de la base nationale des bâtiments est contredite par un dossier de travaux plus ancien et des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 9 rue Saint-Amand est la plus grande copropriété : 271 lots d'habitation, contre 203 au 69 rue d'Alleray (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 69 rue d'Alleray, chauffage collectif au gaz au 9 rue Saint-Amand. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 69 rue d'Alleray | 9 rue Saint-Amand |
|---|---|---|
| Construction | 2022 (d'après 1990) | année non fiable |
| Niveaux | 11 | 14 |
| Lots au registre des copropriétés | 468 | 879 |
| dont lots d'habitation | 203 | 271 |
| dont parkings | 224 | 299 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 12 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 69 rue d'Alleray, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue Saint-Amand, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 69 rue d'Alleray, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 9 rue Saint-Amand, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 69 rue d'Alleray : Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 9 rue Saint-Amand : Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Le 69 rue d'Alleray est le plus près d'une station : 8 minutes à pied, contre 9 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 69 rue d'Alleray. Le 9 rue Saint-Amand est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 330 € contre 8 910 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Les pages à consulter :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 9 rue Saint-Amand qu'au 69 rue d'Alleray (9 330 € contre 8 910 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 16 en F ou G au 69 rue d'Alleray (0 %), 1 sur 15 au 9 rue Saint-Amand (7 %).
Au 69 rue d'Alleray, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue Saint-Amand, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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