Le 1 place de la Montagne du Goulet est un immeuble de 1986 du quartier Javel, avec 103 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
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Le 1 place de la Montagne du Goulet est un immeuble de 1986 du quartier Javel, avec 103 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 place de la Montagne du Goulet, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1986 dans la base nationale des bâtiments, compte 103 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 318 lots dont 103 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 9 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 291 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1986.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 3 en C, 5 en D, 2 en E. 2 DPE de 121,1 m² à l'électricité (D en avril 2023 et C en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 86,5 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 1 587 € par an |
| 08/2022 | 106,1 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 1 906 € par an |
| 09/2022 | 114,6 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 1 955 € par an |
| 04/2023 | 121,1 m² | électricité | D | 182 kWh/m²/an | 1 989 € par an |
| 05/2023 | 47,9 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 192 € par an |
| 04/2024 | 41,7 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 09/2024 | 121,1 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 1 717 € par an |
| 12/2024 | 51,6 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 763 € par an |
| 03/2025 | 71,1 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 11/2025 | 107,4 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 2 425 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 086 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 place de la Montagne du Goulet | 9 086 € | 10 |
| Place de la Montagne du Goulet (partie 15e) | 9 065 € | 9 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 103 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 52 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 086 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 065 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | — |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 8 650 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
Le registre national des copropriétés recense 318 lots, dont 103 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 20 logements : demandez le décompte au syndic), 106 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la création de 2 fenêtres en façade à rez-de-chaussée sur jardin en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la place de la Montagne du Goulet ? Sommet de la région des Cévennes.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Javel (rer C) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (96,3 m²), c'est 2 889 € vide ou 3 293 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 3 immeubles les plus proches de la place de la Montagne du Goulet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 place de la Montagne du Goulet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Montagne du Goulet (cet immeuble) | 0 sur 10 | — | 1986 | 103 | 1998 (façade non précisée) | 9 086 € |
| 3 place de la Montagne du Goulet | 0 sur 2 | — | 1986 | — | aucun déclaré | 9 086 € |
| 7 place de la Montagne du Goulet | 0 sur 6 | — | 1986 | — | aucun déclaré | 9 086 € |
| 9 place de la Montagne du Goulet | 0 sur 4 | D | 1986 | — | 2001 (façade non précisée) | 9 086 € |
Aucun des 3 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 place de la Montagne du Goulet, 7 place de la Montagne du Goulet, 9 place de la Montagne du Goulet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 5 en D, 2 en E.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 086 € le m², contre 9 065 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
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