Rue Clouet ou rue Miollis : prix au m² comparés

Rue Clouet ou rue Miollis : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Clouet, au niveau du 13 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 19 % plus cher rue Miollis que rue Clouet (10 940 € rue Miollis contre 9 200 € rue Clouet le m², sur 36 ventes rue Miollis et 21 rue Clouet), malgré des surfaces plus grandes rue Miollis (72 contre 23 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 19 % plus cher rue Miollis que rue Clouet (10 530 € rue Miollis contre 8 820 € rue Clouet le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Miollis (24 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

42 ventes rue Clouet81 ventes rue Miollis
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Miollis, au niveau du 14 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Clouet que rue Miollis (11 390 € rue Clouet contre 10 290 € rue Miollis le m², sur 6 et 12 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Miollis que rue Clouet (11 150 € rue Miollis contre 10 680 € rue Clouet le m², sur 7 et 7 ventes) ; en 2024-2025, 9 930 € le m² rue Clouet (7 ventes), rue Miollis : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2024-2025, 10 860 € le m² rue Miollis (5 ventes), rue Clouet : aucune vente.

1 pièce : rue Clouet et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	6	11 390 €	—
2021-2022	Rue Miollis	12	10 290 €	23 m²
2024-2025	Rue Clouet	11	8 820 €	20 m²
2024-2025	Rue Miollis	15	10 530 €	24 m²

2 pièces : rue Clouet et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	7	10 680 €	—
2021-2022	Rue Miollis	7	11 150 €	—
2024-2025	Rue Clouet	7	9 930 €	—
2024-2025	Rue Miollis	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Clouet et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	0	aucune vente	—
2021-2022	Rue Miollis	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Clouet	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Miollis	5	10 860 €	—

Tous les appartements : rue Clouet et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	13	11 090 €	24 m²
2021-2022	Rue Miollis	29	11 480 €	38 m²
2024-2025	Rue Clouet	21	9 200 €	23 m²
2024-2025	Rue Miollis	36	10 940 €	72 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Clouet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Miollis En hausse Les studios (une pièce) : de 10 290 € à 10 530 € le m² en médiane (+2 %, sur 12 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 23 m² puis 24 m².
Rue Clouet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 090 € à 9 200 € le m² en médiane (−17 %, sur 13 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 23 m².
Rue Miollis En baisse L'ensemble des appartements : de 11 480 € à 10 940 € le m² en médiane (−5 %, sur 29 puis 36 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 38 à 72 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Miollis (depuis la rue Cambronne). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 40 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Clouet sont classés F ou G (103 DPE), contre 25 % rue Miollis (102 DPE), soit 15 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Clouet : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Clouet est la moins chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Clouet : 23 m² en médiane, contre 38 m² rue Miollis (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 175 m en médiane rue Clouet, sur 8 immeubles fichés, et à 196 m rue Miollis, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Chapelle orthodoxe, 2 rue Clouet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Clouet, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Miollis : acheter rue Miollis, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Clouet ou rue Miollis ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Miollis (malgré des appartements plus grands rue Miollis : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 19 % de plus rue Miollis (malgré des appartements plus grands rue Miollis : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Clouet et rue Miollis ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −17 % rue Clouet et −5 % rue Miollis. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).