De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 75 rue Dutot qu'au 69 rue d'Alleray (9 380 € contre 8 910 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 75 rue Dutot qu'au 69 rue d'Alleray (9 380 € contre 8 910 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 69 rue d'Alleray : un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, 203 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 75 rue Dutot : un immeuble de 1961 du quartier Saint-Lambert, 122 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 69 rue d'Alleray et 10 à 19 ventes pour le 75 rue Dutot. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 75 rue Dutot qu'au 69 rue d'Alleray (9 380 € contre 8 910 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 5 % plus cher au 75 rue Dutot qu'au 69 rue d'Alleray (9 530 € contre 9 040 € le m²) ; les deux-pièces, au même niveau (écart de 1,8 % : 9 230 € au 75 rue Dutot contre 9 070 € au 69 rue d'Alleray le m²). Au 69 rue d'Alleray, la médiane est passée de 10 120 € le m² en 2021-2022 à 8 500 € en 2024-2025 (−16 %). Au 75 rue Dutot, la médiane est passée de 9 460 € le m² en 2021-2022 à 8 900 € en 2024-2025 (−6 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 000 € le m² en médiane de la rue d'Alleray (141 ventes) et 9 380 € le m² en médiane de la rue Dutot (89 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 69 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 75 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 120 € | 5 à 9 ventes | 9 460 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 500 € | 5 à 9 ventes | 8 900 € |
| Pièces | Ventes, 69 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 75 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 040 € | 5 à 9 ventes | 9 530 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 070 € | 5 à 9 ventes | 9 230 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 090 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 8 680 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 16 en F ou G au 69 rue d'Alleray (0 %), 3 sur 43 au 75 rue Dutot (7 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 69 rue d'Alleray | 75 rue Dutot |
|---|---|---|
| DPE classés C | 6 | 1 |
| DPE classés D | 8 | 17 |
| DPE classés E | 2 | 22 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 16 | 43 |
| Part en F ou G | 0 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 75 rue Dutot est le plus ancien : 1961, contre 2022 pour le 69 rue d'Alleray, soit 61 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 69 rue d'Alleray est la plus grande copropriété : 203 lots d'habitation, contre 122 au 75 rue Dutot (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 69 rue d'Alleray, chauffage collectif au gaz au 75 rue Dutot. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 69 rue d'Alleray | 75 rue Dutot |
|---|---|---|
| Construction | 2022 (d'après 1990) | 1961 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 468 | 198 |
| dont lots d'habitation | 203 | 122 |
| dont parkings | 224 | 76 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 37 au gaz, 3 par le réseau de chaleur, 1 au GPL, 1 à l'électricité, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 69 rue d'Alleray, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 75 rue Dutot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 69 rue d'Alleray, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 75 rue Dutot, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 87 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 69 rue d'Alleray : Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 75 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 8 minutes du 69 rue d'Alleray, 7 minutes du 75 rue Dutot.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 69 rue d'Alleray et de 30,0 € au 75 rue Dutot, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 69 rue d'Alleray | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 75 rue Dutot | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 69 rue d'Alleray. Le 75 rue Dutot est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 380 € contre 8 910 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 69 rue d'Alleray est nettement plus grand (203 lots d'habitation contre 122) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 75 rue Dutot qu'au 69 rue d'Alleray (9 380 € contre 8 910 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 16 en F ou G au 69 rue d'Alleray (0 %), 3 sur 43 au 75 rue Dutot (7 %).
Au 69 rue d'Alleray, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 75 rue Dutot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
87 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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