75 rue Dutot, Paris 15e : immeuble 1961, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 75 rue Dutot ?

Le 75 rue Dutot est un immeuble de 1961 du quartier Saint-Lambert, avec 122 lots d'habitation. 3 de ses 43 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 75 rue Dutot et sa rue (Google Street View).

Au 75 rue Dutot, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1961 dans la base nationale des bâtiments, compte 122 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 118 : demandez au syndic le décompte exact).

122 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 43 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 198 lots dont 122 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 17 D, 22 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 375 € le m² dans l'immeuble9 375 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dutot, Paris 15e. — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 923 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1961.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 43 DPE de logements, 37 sont chauffés au gaz, 3 par le réseau de chaleur, 1 au GPL, 1 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 43 DPE des logements

Sur 43 diagnostics de logements : 1 en C, 17 en D, 22 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 40,6 m² au gaz (G en novembre 2022 et D en juillet 2026) ; 2 DPE de 15 m² au gaz (D en mars 2024 et E en février 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 75 rue Dutot (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	15 m²	GPL	G	410 kWh/m²/an	858 € par an
10/2021	62,2 m²	électricité	E	289 kWh/m²/an	1 158 € par an
12/2021	75,6 m²	gaz	C	136 kWh/m²/an	673 € par an
01/2022	61,8 m²	gaz	E	236 kWh/m²/an	932 € par an
01/2022	62 m²	fioul	E	226 kWh/m²/an	1 324 € par an
02/2022	63 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	1 231 € par an
03/2022	41,3 m²	gaz	E	254 kWh/m²/an	675 € par an
07/2022	41,1 m²	gaz	E	297 kWh/m²/an	864 € par an
10/2022	61 m²	gaz	E	274 kWh/m²/an	1 115 € par an
11/2022	44,1 m²	gaz	F	401 kWh/m²/an	1 117 € par an
11/2022	41,4 m²	gaz	E	246 kWh/m²/an	676 € par an
11/2022	40,6 m²	gaz	G	427 kWh/m²/an	1 146 € par an
11/2022	76 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	837 € par an
12/2022	41,5 m²	gaz	E	248 kWh/m²/an	682 € par an
02/2023	41,3 m²	gaz	E	262 kWh/m²/an	716 € par an
02/2023	60,6 m²	gaz	D	210 kWh/m²/an	815 € par an
04/2023	40 m²	gaz	D	195 kWh/m²/an	507 € par an
05/2023	62,1 m²	gaz	E	294 kWh/m²/an	1 191 € par an
06/2023	40 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	723 € par an
07/2023	74,1 m²	gaz	E	238 kWh/m²/an	1 178 € par an
08/2023	60 m²	gaz	E	252 kWh/m²/an	965 € par an
09/2023	42,1 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	718 € par an
09/2023	39,8 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	702 € par an
01/2024	40,8 m²	gaz	D	226 kWh/m²/an	592 € par an
02/2024	41,2 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	781 € par an
03/2024	61,9 m²	gaz	E	248 kWh/m²/an	979 € par an
03/2024	15 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	210 € par an
04/2024	45,4 m²	gaz	E	270 kWh/m²/an	780 € par an
05/2024	62,8 m²	gaz	D	194 kWh/m²/an	812 € par an
07/2024	63,4 m²	gaz	D	226 kWh/m²/an	1 396 € par an
09/2024	143,2 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	2 903 € par an
12/2024	43,3 m²	gaz	E	295 kWh/m²/an	1 204 € par an
12/2024	44,3 m²	gaz	E	230 kWh/m²/an	965 € par an
02/2025	62,6 m²	gaz	D	203 kWh/m²/an	1 206 € par an
03/2025	14,3 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	292 € par an
03/2025	62,1 m²	gaz	D	198 kWh/m²/an	1 172 € par an
06/2025	40,9 m²	gaz	D	162 kWh/m²/an	687 € par an
10/2025	70,1 m²	gaz	E	278 kWh/m²/an	1 840 € par an
02/2026	15 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	437 € par an
06/2026	77,9 m²	gaz	D	226 kWh/m²/an	1 693 € par an
07/2026	40,6 m²	gaz	D	176 kWh/m²/an	712 € par an
07/2026	63,1 m²	gaz	E	253 kWh/m²/an	1 510 € par an
09/2026	40,1 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	844 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 858 € à 1 146 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 25 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dutot, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 375 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 75 rue Dutot	9 375 €	17
Rue Dutot (partie 15e)	9 375 €	89
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

17 ventes en cinq ans pour 122 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 375 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 375 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 230 € le m² en médiane, les studios 9 530 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 400 € pour les deux-pièces et 9 600 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 460 € à 8 900 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 540 € à 8 480 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 75 rue Dutot et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9 460 €	9 540 €
2023	—	9 860 €
2024-2025	8 900 €	8 480 €

Ventes d'appartements au 75 rue Dutot et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9 530 €	9 600 €
2 pièces	9 230 €	9 400 €
3 pièces	—	9 630 €
4 pièces et plus	—	8 530 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 198 lots, dont 122 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 118 logements : demandez le décompte au syndic), 76 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 60 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 75 rue Dutot

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,3 m²), c'est 1 329 € vide ou 1 515 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 75 rue Dutot

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue Dutot.

Le 75 rue Dutot et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
49 rue Dutot	4 sur 13	F	1900	25	2008	10 388 €
55 rue Dutot	1 sur 5	—	1891	10	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
67B rue Dutot	aucun DPE	E	2009	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
75 rue Dutot (cet immeuble)	3 sur 43	—	1961	122	aucun déclaré	9 375 €
79 rue Dutot	2 sur 5	—	1929	17	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
85 rue Dutot	0 sur 13	—	2024	—	aucun déclaré	8 910 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue Dutot, 67B rue Dutot, 85 rue Dutot, 55 rue Dutot, 49 rue Dutot.

Que vérifier avant de signer au 75 rue Dutot

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 260 € en moyenne sur 17 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 75 rue Dutot ?

Les 43 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 17 en D, 22 en E, 1 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 75 rue Dutot ?

La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 375 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 75 rue Dutot ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 460 € à 8 900 € (−6 %), celle de la rue de 9 540 € à 8 480 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 75 rue Dutot ?

Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.