De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 380 € au 75 rue Dutot, 9 380 € au 82 rue Dutot) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 380 € au 75 rue Dutot, 9 380 € au 82 rue Dutot) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 75 rue Dutot : un immeuble de 1961 du quartier Saint-Lambert, 122 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 82 rue Dutot : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 81 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 75 rue Dutot et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 380 € au 75 rue Dutot, 9 380 € au 82 rue Dutot). Au 75 rue Dutot, la médiane est passée de 9 460 € le m² en 2021-2022 à 8 900 € en 2024-2025 (−6 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 82 rue Dutot, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 380 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Dutot, sur 89 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 75 rue Dutot | Médiane au m² | Ventes, 82 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 460 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 900 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 75 rue Dutot | Médiane au m² | Ventes, 82 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 530 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 230 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 43 en F ou G au 75 rue Dutot (7 %), 2 sur 40 au 82 rue Dutot (5 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 75 rue Dutot | 82 rue Dutot |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 3 |
| DPE classés D | 17 | 21 |
| DPE classés E | 22 | 14 |
| DPE classés F | 1 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 43 | 40 |
| Part en F ou G | 7 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 75 rue Dutot est daté de 1961 par la base nationale des bâtiments. Le 75 rue Dutot est la plus grande copropriété : 122 lots d'habitation, contre 81 au 82 rue Dutot (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 75 rue Dutot, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 82 rue Dutot. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 75 rue Dutot | 82 rue Dutot |
|---|---|---|
| Construction | 1961 (de 1946 à 1970) | non renseignée |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 198 | 154 |
| dont lots d'habitation | 122 | 81 |
| dont parkings | 76 | 73 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 37 au gaz, 3 par le réseau de chaleur, 1 au GPL, 1 à l'électricité, 1 au fioul | 33 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 3 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 75 rue Dutot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 82 rue Dutot, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 75 rue Dutot, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 82 rue Dutot, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1991, un ravalement (façade non précisée) en 2003.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 34 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 75 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 82 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 7 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 380 € au 75 rue Dutot, 9 380 € au 82 rue Dutot).
Le 75 rue Dutot est nettement plus grand (122 lots d'habitation contre 81) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 380 € au 75 rue Dutot, 9 380 € au 82 rue Dutot) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 43 en F ou G au 75 rue Dutot (7 %), 2 sur 40 au 82 rue Dutot (5 %).
Au 75 rue Dutot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 82 rue Dutot, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
34 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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