Le 194 rue de la Convention est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en G. 5 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 194 rue de la Convention est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en G. 5 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 194 rue de la Convention, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1913 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 36 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 314 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1913.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 8 en E, 5 en G. 3 DPE de 44,3 m² à l'électricité (G en mai 2022, C en novembre 2023 et G en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 40 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 04/2022 | 106 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 2 765 € par an |
| 05/2022 | 44,3 m² | électricité | G | 459 kWh/m²/an | 1 779 € par an |
| 11/2022 | 39,5 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
| 11/2022 | 28,8 m² | électricité | G | 513 kWh/m²/an | 1 320 € par an |
| 03/2023 | 106,6 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 2 835 € par an |
| 09/2023 | 26,4 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 569 € par an |
| 11/2023 | 44,3 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 08/2024 | 55,3 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 755 € par an |
| 11/2024 | 42,3 m² | électricité | G | 518 kWh/m²/an | 2 393 € par an |
| 12/2024 | 61,3 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 449 € par an |
| 04/2025 | 11 m² | électricité | D | 374 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 08/2025 | 21 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 08/2025 | 21 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 12/2025 | 7,2 m² | électricité | G | 844 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 02/2026 | 44,3 m² | électricité | G | 420 kWh/m²/an | 2 053 € par an |
| 02/2026 | 44,4 m² | électricité | D | 191 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 02/2026 | 43,9 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 07/2026 | 55,3 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 882 € par an |
| 07/2026 | 40 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | G | 449 kWh/m²/an | 65 074 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 089 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 194 rue de la Convention | 9 089 € | 6 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 089 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (9 962 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 390 € |
| 2023 | 9 920 € |
| 2024-2025 | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 36 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1989-2025).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,1 m²), c'est 1 340 € vide ou 1 526 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 194 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 188 rue de la Convention | 1 sur 6 | — | 1912 | 28 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 190 rue de la Convention | 6 sur 8 | F | 1908 | 30 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 194 rue de la Convention (cet immeuble) | 5 sur 20 | G | 1913 | 33 | 2002 (façade non précisée) | 9 089 € |
| 196 rue de la Convention | 3 sur 6 | — | 1901 | 15 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 198 rue de la Convention | 2 sur 5 | — | 1910 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 200 rue de la Convention | 1 sur 4 | — | 1900 | 15 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 196 rue de la Convention, 190 rue de la Convention, 198 rue de la Convention, 188 rue de la Convention, 200 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2025, est en G. Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 8 en E, 5 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 089 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
