189 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1911, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 189 rue de la Convention ?

Le 189 rue de la Convention est un immeuble de 1911 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 189 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 189 rue de la Convention, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1911 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés.

26 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 4 D, 2 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 305 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1911.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du survitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 189 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	43,1 m²	électricité	E	308 kWh/m²/an	1 003 € par an
02/2022	72 m²	gaz	F	349 kWh/m²/an	1 922 € par an
12/2022	74,7 m²	gaz	D	210 kWh/m²/an	1 311 € par an
02/2023	72,5 m²	gaz	C	142 kWh/m²/an	994 € par an
02/2023	40,7 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	884 € par an
04/2023	14,5 m²	électricité	F	450 kWh/m²/an	644 € par an
09/2023	73,2 m²	gaz	D	203 kWh/m²/an	1 256 € par an
09/2023	72,9 m²	gaz	D	217 kWh/m²/an	1 326 € par an
10/2025	54,3 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	1 648 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 644 € à 1 922 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 189 rue de la Convention	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 31 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2019).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 134 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 189 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (72 m²), c'est 2 160 € vide ou 2 462 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 189 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 189 rue de la Convention.

Le 189 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
179 rue de la Convention	8 sur 23	—	1913	34	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
183 rue de la Convention	5 sur 8	—	1913	27	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
189 rue de la Convention (cet immeuble)	2 sur 9	—	1911	26	aucun déclaré	moins de 5 ventes
195 rue de la Convention	4 sur 11	—	1860	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes
197 rue de la Convention	2 sur 5	—	1905	20	2015	moins de 5 ventes
199 rue de la Convention	3 sur 7	—	1910	20	2013	moins de 5 ventes

Le 189 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 9). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 183 rue de la Convention, 195 rue de la Convention, 197 rue de la Convention, 179 rue de la Convention, 199 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 189 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 710 € en moyenne sur 58 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 189 rue de la Convention ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 189 rue de la Convention ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 189 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 189 rue de la Convention ?

Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.