Le 63 rue Brancion est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 4 de ses 48 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 63 rue Brancion est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 4 de ses 48 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 63 rue Brancion, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 194 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 48 DPE de logements, 24 sont chauffés au gaz, 19 au GPL, 4 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 48 diagnostics de logements : 3 en C, 28 en D, 13 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 48 m² au gaz (F en février 2022 et D en octobre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 48 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 658 € par an |
| 12/2021 | 56 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 01/2022 | 46,1 m² | gaz | F | 327 kWh/m²/an | 976 € par an |
| 02/2022 | 48 m² | gaz | F | 376 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 07/2022 | 34,4 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 07/2022 | 46 m² | GPL | D | 194 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 07/2022 | 47,5 m² | GPL | D | 233 kWh/m²/an | 1 493 € par an |
| 07/2022 | 39,4 m² | GPL | D | 242 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 07/2022 | 47,1 m² | GPL | D | 228 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 07/2022 | 46,4 m² | GPL | D | 186 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 07/2022 | 56,4 m² | GPL | D | 195 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 07/2022 | 48,1 m² | GPL | E | 249 kWh/m²/an | 1 656 € par an |
| 07/2022 | 56,1 m² | GPL | D | 189 kWh/m²/an | 1 416 € par an |
| 07/2022 | 58,1 m² | GPL | D | 221 kWh/m²/an | 1 726 € par an |
| 07/2022 | 41,1 m² | GPL | E | 265 kWh/m²/an | 1 517 € par an |
| 07/2022 | 47,7 m² | GPL | D | 185 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 07/2022 | 34,6 m² | GPL | E | 327 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
| 07/2022 | 102,7 m² | électricité | C | 134 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
| 07/2022 | 41 m² | GPL | D | 231 kWh/m²/an | 1 232 € par an |
| 07/2022 | 51,1 m² | GPL | D | 196 kWh/m²/an | 1 369 € par an |
| 07/2022 | 48,1 m² | fioul | D | 203 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 07/2023 | 46,6 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 09/2023 | 56,7 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 1 062 € par an |
| 10/2023 | 47,1 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 10/2023 | 48 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 10/2023 | 56,4 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 10/2023 | 41,1 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 10/2023 | 58,1 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 10/2023 | 48,1 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 10/2023 | 47,1 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 845 € par an |
| 10/2023 | 43,1 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 10/2023 | 45,4 m² | GPL | D | 189 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 10/2023 | 46,4 m² | GPL | D | 190 kWh/m²/an | 1 171 € par an |
| 10/2023 | 47,7 m² | GPL | D | 199 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 10/2023 | 46 m² | GPL | D | 194 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 10/2023 | 41 m² | GPL | D | 240 kWh/m²/an | 1 325 € par an |
| 10/2023 | 57,3 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 10/2023 | 51,1 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 899 € par an |
| 10/2023 | 34,4 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 899 € par an |
| 10/2023 | 102,7 m² | gaz | C | 150 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 10/2023 | 34,6 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 10/2023 | 56,1 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 05/2024 | 46,6 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 797 € par an |
| 06/2025 | 46,3 m² | gaz | C | 177 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 09/2025 | 16 m² | gaz | G | 660 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 07/2026 | 46 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 319 € par an |
| 08/2026 | 56,5 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 1 887 € par an |
| 09/2026 | 56,9 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 602 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 931 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 63 rue Brancion | 8 931 € | 8 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 931 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 9 710 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | 8 | 8 930 € | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 44 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2005.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,3 m²), c'est 1 471 € vide ou 1 674 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue Brancion | 4 sur 10 | — | 1931 | 31 | 1996 (façade non précisée) | 8 841 € |
| 61B rue Brancion | 1 sur 4 | — | 1955 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63 rue Brancion (cet immeuble) | 4 sur 48 | — | 1930 | 23 | 2005 | 8 931 € |
| 65 rue Brancion | 2 sur 7 | — | 1930 | 21 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 67 rue Brancion | 8 sur 48 | — | 2002 | 89 | 2010 | 10 357 € |
| 69 rue Brancion | 10 sur 13 | F | 1930 | 33 | 2009 | 9 500 € |
Le 63 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 48). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61B rue Brancion, 65 rue Brancion, 59 rue Brancion, 67 rue Brancion, 69 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 000 € en moyenne sur 26 ventes, pour 53 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 48 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 28 en D, 13 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 931 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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