Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 16 % plus cher avenue de la Motte-Picquet que rue Dupleix (11 520 € avenue de la Motte-Picquet contre 9 890 € rue Dupleix le m², sur 23 ventes avenue de la Motte-Picquet et 20 rue Dupleix), malgré des surfaces plus grandes avenue de la Motte-Picquet (79 contre 41 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 5 % plus cher rue Dupleix que avenue de la Motte-Picquet (10 710 € rue Dupleix contre 10 200 € avenue de la Motte-Picquet le m², sur 10 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2024-2025, 9 600 € le m² rue Dupleix (7 ventes), avenue de la Motte-Picquet : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 120 € le m² avenue de la Motte-Picquet (10 ventes, 56 m² médians), rue Dupleix : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 890 € le m² avenue de la Motte-Picquet (7 ventes), rue Dupleix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 11 120 € le m² avenue de la Motte-Picquet (8 ventes), rue Dupleix : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Avenue de la Motte-Picquet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Dupleix | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Avenue de la Motte-Picquet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Dupleix | 7 | 9 600 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Avenue de la Motte-Picquet | 10 | 12 120 € | 56 m² |
| 2021-2022 | Rue Dupleix | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Avenue de la Motte-Picquet | 5 | 10 200 € | — |
| 2024-2025 | Rue Dupleix | 10 | 10 710 € | 41 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Avenue de la Motte-Picquet | 7 | 13 890 € | — |
| 2021-2022 | Rue Dupleix | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Avenue de la Motte-Picquet | 8 | 11 120 € | — |
| 2024-2025 | Rue Dupleix | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Avenue de la Motte-Picquet | 30 | 12 850 € | 83 m² |
| 2021-2022 | Rue Dupleix | 12 | 11 350 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Avenue de la Motte-Picquet | 23 | 11 520 € | 79 m² |
| 2024-2025 | Rue Dupleix | 20 | 9 890 € | 41 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue de la Motte-Picquet sont classés F ou G (213 DPE), contre 10 % rue Dupleix (20 DPE), soit 15 points d'écart. Davantage de F et G avenue de la Motte-Picquet : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : avenue de la Motte-Picquet est pourtant la plus chère des deux.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Dupleix : 41 m² en médiane, contre 82 m² avenue de la Motte-Picquet (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 80 m en médiane avenue de la Motte-Picquet, sur 20 immeubles fichés, et à 260 m rue Dupleix, sur 6 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : avenue de la Motte-Picquet est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Dupleix : acheter rue Dupleix, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 13 % de plus avenue de la Motte-Picquet (malgré des appartements plus grands avenue de la Motte-Picquet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 16 % de plus avenue de la Motte-Picquet (malgré des appartements plus grands avenue de la Motte-Picquet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % avenue de la Motte-Picquet et −13 % rue Dupleix. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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