Le 149B rue Saint-Charles est un immeuble de 1870 du quartier Javel, avec 46 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en F. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
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Le 149B rue Saint-Charles est un immeuble de 1870 du quartier Javel, avec 46 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en F. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 149B rue Saint-Charles, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 117 lots dont 46 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 570 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 52,2 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 1 518 € par an |
| 03/2023 | 58,2 m² | gaz | G | 668 kWh/m²/an | 3 043 € par an |
| 03/2023 | 32,5 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 06/2023 | 39,3 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 06/2024 | 35,3 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 07/2025 | 33,9 m² | gaz | C | 136 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 11/2025 | 26,5 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 11/2025 | 51,2 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 09/2026 | 52,7 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 1 807 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | F | 392 kWh/m²/an | 33 866 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 350 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 149B rue Saint-Charles | 10 350 € | 8 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 350 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 710 € |
| 2023 | 9 900 € |
| 2024-2025 | 9 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 117 lots, dont 46 lots d'habitation, aucun parking et 17 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 3 châssis de toit, 1 sur rue et 2 sur cour en 2017.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,3 m²), c'est 1 277 € vide ou 1 458 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 149B rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 rue Saint-Charles | 2 sur 14 | — | 1901 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 147 rue Saint-Charles | 2 sur 10 | — | 1860 | 9 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 149B rue Saint-Charles (cet immeuble) | 1 sur 9 | F | 1870 | 46 | aucun déclaré | 10 350 € |
| 151 rue Saint-Charles | 3 sur 28 | — | — | — | 2013 | 10 054 € |
| 153 rue Saint-Charles | 11 sur 28 | — | 1904 | 19 | aucun déclaré | 10 426 € |
| 155 rue Saint-Charles | 3 sur 10 | — | 1900 | 38 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 147 rue Saint-Charles, 151 rue Saint-Charles, 145 rue Saint-Charles, 153 rue Saint-Charles, 155 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2026, est en F. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 350 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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