Le 175 rue Lecourbe est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 75 lots d'habitation. 1 de ses 17 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
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Le 175 rue Lecourbe est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 75 lots d'habitation. 1 de ses 17 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 175 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 14 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 75 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 247 lots dont 75 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 14 niveaux sur 967 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 17 DPE de logements, 16 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 6 en D, 7 en E, 1 en F. 2 DPE de 78,9 m² au gaz (D en mai 2023 et C en mai 2025) ; 2 DPE de 28 m² au gaz (E en mars 2022 et C en juin 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 28 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 01/2023 | 35,9 m² | réseau de chaleur | E | 326 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 01/2023 | 28,3 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 05/2023 | 35,4 m² | gaz | C | 139 kWh/m²/an | 329 € par an |
| 05/2023 | 36,7 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 05/2023 | 78,9 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 05/2023 | 28,9 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 11/2023 | 28,1 m² | gaz | D | 178 kWh/m²/an | 326 € par an |
| 12/2023 | 42 m² | gaz | D | 148 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 06/2024 | 28 m² | gaz | C | 143 kWh/m²/an | 267 € par an |
| 09/2024 | 42,2 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 01/2025 | 28,8 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 01/2025 | 28,5 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 893 € par an |
| 04/2025 | 28,6 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 05/2025 | 78,9 m² | gaz | C | 142 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 12/2025 | 27,8 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 04/2026 | 78 m² | gaz | D | 171 kWh/m²/an | 1 279 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 931 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 175 rue Lecourbe | 9 931 € | 9 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 75 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 931 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 247 lots, dont 75 lots d'habitation, 145 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur du mur pignon nord-est en 2019, des travaux (« des travaux de ré-isolation par l'extérieur le pignon et la toiture plate du bâtiment d'habitation ») en 2023.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,9 m²), c'est 971 € vide ou 1 107 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 175 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 169 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1991 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 171 rue Lecourbe | 2 sur 13 | E | 1965 | 40 | aucun déclaré | 9 350 € |
| 173 rue Lecourbe | 4 sur 15 | D | 1912 | 23 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 175 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 17 | — | 1968 | 75 | aucun déclaré | 9 931 € |
| 181 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 185 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 175 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 173 rue Lecourbe, 171 rue Lecourbe, 169 rue Lecourbe, 181 rue Lecourbe, 185 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 6 en D, 7 en E, 1 en F.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 931 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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