Le 173 rue Lecourbe est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en D. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 173 rue Lecourbe est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en D. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 173 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 683 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 7 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 57,5 m² à l'électricité (F en mai 2024 et C en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 67,1 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 1 553 € par an |
| 08/2022 | 58 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 283 € par an |
| 11/2022 | 59,5 m² | gaz | E | 232 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
| 01/2023 | 20,3 m² | électricité | G | 592 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 01/2023 | 57,3 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 360 € par an |
| 05/2023 | 57,4 m² | électricité | F | 382 kWh/m²/an | 1 912 € par an |
| 05/2023 | 58 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 01/2024 | 58,5 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 05/2024 | 57,5 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 1 853 € par an |
| 07/2024 | 57,1 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 2 599 € par an |
| 02/2025 | 58,2 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 1 595 € par an |
| 10/2025 | 57,5 m² | électricité | C | 129 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 02/2026 | 57,3 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 535 € par an |
| 04/2026 | 57,3 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 947 € par an |
| 09/2026 | 57,8 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 797 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | D | 227 kWh/m²/an | 40 623 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois dans la base ADEME (12 novembre 2024), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 173 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 23 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 20 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la surélévation d'une construction existante à R+0 Surface créée: 8.0 m² en 2020, des travaux (« Extension d'une construction et création d'une fenêtre sur cour. Surface créée: 8.0 m² ») en 2020, le changement de fenêtre sur cour en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,5 m²), c'est 1 725 € vide ou 1 967 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 173 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 161 rue Lecourbe | 7 sur 11 | — | 1900 | 18 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 169 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1991 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 171 rue Lecourbe | 2 sur 13 | E | 1965 | 40 | aucun déclaré | 9 350 € |
| 173 rue Lecourbe (cet immeuble) | 4 sur 15 | D | 1912 | 23 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 175 rue Lecourbe | 1 sur 17 | — | 1968 | 75 | aucun déclaré | 9 931 € |
| 181 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 171 rue Lecourbe, 175 rue Lecourbe, 169 rue Lecourbe, 181 rue Lecourbe, 161 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2024, est en D. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 2 en D, 7 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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