Le 35 rue de Dantzig est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
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Le 35 rue de Dantzig est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue de Dantzig, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 42 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 149 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en béton, 9 niveaux et 37 mètres de haut sur 338 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 7 en E, 3 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 52,9 à 53,3 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 71,1 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 666 € par an |
| 10/2021 | 73,6 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 2 132 € par an |
| 10/2022 | 53,1 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 566 € par an |
| 02/2023 | 52,9 m² | gaz | F | 400 kWh/m²/an | 1 526 € par an |
| 05/2023 | 88,8 m² | gaz | F | 393 kWh/m²/an | 2 447 € par an |
| 11/2023 | 63,4 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 05/2024 | 20,1 m² | gaz | D | 250 kWh/m²/an | 493 € par an |
| 06/2024 | 72,4 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 532 € par an |
| 02/2025 | 34,4 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 03/2025 | 72,7 m² | gaz | C | 172 kWh/m²/an | 1 367 € par an |
| 04/2025 | 53,3 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 596 € par an |
| 03/2026 | 53,3 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 1 611 € par an |
| 09/2026 | 74 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 2 066 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 698 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue de Dantzig | 9 698 € | 7 |
| Rue de Dantzig (partie 15e) | 9 123 € | 149 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 42 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 698 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (9 123 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 640 € |
| 2023 | 8 900 € |
| 2024-2025 | 8 420 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.
Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 42 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, la pose de garde-corps sur quatre fenêtres au rez-de-chaussée en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,4 m²), c'est 1 902 € vide ou 2 168 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue de Dantzig.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Dantzig | 1 sur 7 | — | — | 52 | 1993 (façade non précisée) | 10 984 € |
| 19 rue de Dantzig | 3 sur 75 | — | 1964 | — | 2017 | 9 123 € |
| 35 rue de Dantzig (cet immeuble) | 3 sur 13 | — | 1930 | 42 | 1991 (façade non précisée) | 9 698 € |
| 47 rue de Dantzig | 1 sur 2 | — | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue de Dantzig | 3 sur 9 | — | 1901 | 12 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue de Dantzig | 3 sur 11 | — | 1912 | 21 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue de Dantzig, 49 rue de Dantzig, 19 rue de Dantzig, 51 rue de Dantzig, 17 rue de Dantzig.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 240 € en moyenne sur 28 ventes, pour 62 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 7 en E, 3 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 698 € le m², contre 9 123 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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