Sur la rue de Dantzig, le m² médian s'établit à 8 490 € sur les 78 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Écoles, DPE, copropriétés et proximité du parc Georges-Brassens : voici les chiffres et les vérifications indispensables pour réussir votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la rue de Dantzig, le m² médian s'établit à 8 490 € sur les 78 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Écoles, DPE, copropriétés et proximité du parc Georges-Brassens : voici les chiffres et les vérifications indispensables pour réussir votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes générales masquent des réalités concrètes selon la typologie recherchée et l'adresse précise.
Acheter rue de Dantzig, c'est investir dans une artère longue de 745 mètres reliant la commerçante rue de la Convention au boulevard Lefebvre (Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 78 appartements vendus en trois ans à une médiane de 8 490 €/m², la rue propose des volumes plus accessibles que la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La surface médiane des transactions conclues entre 2023 et 2025 est de 53 m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue présente une décote d'environ 1 140 €/m² par rapport à la moyenne de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 766 diagnostics enregistrés, seuls 107 logements sont concernés par les échéances de gel locatif (base ADEME).
La voie est une rue en pente, globalement orientée nord-sud, traversant le quartier Saint-Lambert (Wikipédia).
Ces contraintes se déclinent de façon très différente selon que vous emménagiez en famille ou seul.
La rue de Dantzig s'étend entre le passage des Acacias historique au nord et les anciens abattoirs de Vaugirard au sud (Wikipédia). Le choix du numéro détermine le collège public de secteur ; les éléments disponibles ne permettent pas de caractériser le bruit ou l'ambiance au pas de la porte.
Famille
L'adresse exacte commande votre collège public de rattachement. Les numéros 1 et 3 du côté impair dépendent du collège Madame de Staël situé 14 rue de Staël, tandis que les numéros pairs et tous les impairs à partir du numéro 5 sont affectés au collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Pour l'école primaire publique, l'école Dombasle se trouve à 164 mètres au 28 rue Dombasle, et l'école de la Saïda à 99 mètres (Annuaire de l'éducation).
La rue accueille aussi des structures privées directement sur son tracé, comme l'école et collège Montessori au numéro 48 (Annuaire de l'éducation). Côté loisirs, le parc Georges-Brassens se déploie à hauteur du numéro 41, occupant l'espace des anciens abattoirs (Wikipédia).
Télétravail & Calme
La rue s'est élargie à 22 mètres de large par endroits et a vu sa section sud élargie à 15 mètres en 1897 pour desservir les anciens abattoirs de la rive gauche (Ville de Paris, dénominations des voies). Le square Marcel-Toussaint, au niveau du numéro 7, a été créé en 1935 et le square Léon-Guillot, au niveau du numéro 21, en 1934 par La France Mutualiste (Wikipédia).
Le passage de la Petite Ceinture se trouve vers le numéro 47 (Wikipédia), sur le tronçon méridional orienté vers le boulevard Lefebvre.
Investisseur
Sur 766 DPE réalisés sur la rue, 78 biens sont classés F et 29 classés G (base ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, avant l'interdiction des logements F prévue en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Avec une médiane à 9 410 €/m² pour les une-pièce et 9 340 €/m² pour les deux-pièces (DVF, calcul ting.ad), les petites surfaces affichent un surcoût au mètre carré d'environ 1 000 € par rapport aux surfaces familiales de trois ou quatre pièces.
Le rythme quotidien est intimement lié à la vie du quartier Saint-Lambert et à ses commerces.
Des stations, des marchés, des espaces verts et des commerces sont recensés sur la rue de Dantzig ou à proximité immédiate pour organiser le quotidien.
La voiture individuelle au quotidien
Le tramway T3a Georges Brassens à 35 mètres et le métro Convention (ligne 12) à 354 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station de tramway Georges Brassens est à 35 m et la station de métro Convention à 354 m (Île-de-France Mobilités).
Un supermarché unique en périphérie
Deux marchés réguliers : Convention à 85 m (mardi, jeudi, dimanche) et Lefebvre à 112 m (mercredi, samedi) (Ville de Paris, marchés)
Les courses alimentaires fraîches se font cinq jours par semaine à pied à moins de deux minutes de la rue.
Un jardin privatif clôturé
Le parc Georges-Brassens installé sur les anciens abattoirs au numéro 41 (Wikipédia)
Le jardin Saïda est à 97 m de la rue et le parc Georges-Brassens se trouve sur l'emplacement des anciens abattoirs de Vaugirard (Ville de Paris, espaces verts ; Wikipédia).
Une copropriété standardisée récente
Un bâti composite : voies privées des années 1930, immeubles 1950 et résidences modernes
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans et doit être examiné avec soin.
Examinons maintenant l'ensemble des données chiffrées enregistrées lors des ventes récentes.
La rue de Dantzig a été constituée en plusieurs étapes historiques : le tronçon nord entre Convention et Dombasle a absorbé le passage Dombasle en 1928, tandis que le tronçon sud découle de la sente de Neullard rattachée à Paris en 1863 (Wikipédia). L'ambiance et les repères varient selon le numéro.
Une atmosphère commerçante dense, portée par la boulangerie Maison Dadi à 4 mètres, Tartine et Caramel à 5 mètres et la pharmacie Convention à 7 mètres (OpenStreetMap).
Le secteur patrimonial abrite le square Marcel-Toussaint au numéro 7, le square Léon-Guillot au numéro 21 et l'église Notre-Dame de La Salette au numéro 27 (Wikipédia). Au 20-22 s'élève l'ancienne Caisse de congés payés conçue par Bernard Zehrfuss (Wikipédia).
Un secteur qui rassemble 37 ventes entre 2023 et 2025, avec le café Le Dantzig au numéro 52 dont le gérant historique a dirigé La Coupole (Wikipédia).
Les anciens abattoirs de Vaugirard se trouvaient au numéro 41 et La Ruche est à 33 m de la rue (Wikipédia ; Mérimée).
Ces données de prix doivent être mises en regard de la réalité juridique d'un achat en copropriété.
paris-15e-rue-de-dantzig À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 % 15 | 253 k € | 10 090 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 26 % 20 | 329 k € | 8 590 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 le plus courant | 36 % 28 | 508 k € | 8 240 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 13 % 10 | 587 k € | 7 740 € trop peu de ventes | 76 m² |
| 5+ | 6 % 5 | 980 k € | 8 510 € trop peu de ventes | 112 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 640 € / m².
L'analyse des règles collectives permet d'éviter les déconvenues avant la signature.
Acheter un lot rue de Dantzig implique d'intégrer une copropriété dont l'histoire technique commande les futures dépenses communes. Sur les 35 dossiers d'urbanisme répertoriés entre 2023 et 2026, plusieurs permis touchent directement à l'aspect des immeubles et à leur mise aux normes (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Vous gérez librement les aménagements intérieurs de votre lot dans le respect du règlement de copropriété. Sur les 766 DPE recensés rue de Dantzig, la majorité des logements se situent en classe D (336 biens) et en classe E (202 biens) (base ADEME). Les rénovations de fenêtres ou de finitions intérieures peuvent être engagées individuellement sans requérir de vote.
Ce que ça changeVérifiez la classe énergétique de votre lot : les 121 appartements classés C et les 336 classés D échappent à toute contrainte de calendrier locatif (base ADEME).
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Les travaux d'enveloppe, d'isolation de toiture ou de ravalement sont votés collectivement. Au numéro 4 de la rue, deux autorisations d'urbanisme ont concerné des modifications d'aspect extérieur et de mise aux normes handicapés en 2024 et 2025, tandis qu'au numéro 22 un permis modificatif a été accordé en 2024 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour détecter les chantiers votés ou les contentieux en cours.
Une fois ces formalités sécurisées, les démarches notariales s'enchaînent.
L'achat d'un appartement rue de Dantzig obéit aux règles protectrices de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, qui prévoit un délai de rétractation incompressible de dix jours calendaires.
Du compromis à l'acte authentique, cinq étapes rythment la vente immobilière dans le 15e arrondissement.
La rue de Dantzig prend ses origines bien avant son intégration dans Paris. En 1894, une nécropole romaine y a été mise au jour : les archéologues y découvrirent neuf squelettes humains, des poteries anciennes et des pièces en bronze (Wikipédia). Longtemps simple sentier rural de Vaugirard et Vanves, la voie s'appelait alors sente de Neullard ou chemin de Vaugirard à Issy, avant de figurer comme tronçon du « chemin du Moulin » sur le plan de Roussel en 1730, menant à l'ancien moulin à vent de Vanves situé vers l'actuelle rue Robert-Lindet (Wikipédia).
Son tracé actuel a été baptisé par arrêtés successifs en 1877 et 1946 en souvenir de la prise de la ville prussienne de Dantzig en 1807 par l'armée française du maréchal François Joseph Lefebvre, justifiant sa jonction avec le boulevard Lefebvre (Ville de Paris, dénominations des voies). En 1897, la partie sud a été élargie à 15 mètres lors de la construction des abattoirs de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est ce passé laborieux qui a façonné les lieux : au numéro 52, le café Le Dantzig a bâti sa fortune sur la clientèle des bouchers des abattoirs et des artistes de La Ruche voisine, avant que son propriétaire ne prenne la direction de la brasserie La Coupole (Wikipédia).
La rue a aussi été le théâtre des luttes sociales parisiennes : au numéro 63 résidait Georges Cochon, figure populaire du syndicalisme et « président des sans-pognon », qui s'était barricadé avec sa famille en 1912 pour contester son expulsion locative (Wikipédia). Aujourd'hui, les anciens abattoirs ont laissé place au parc Georges-Brassens au numéro 41, tandis que la cité d'artistes La Ruche demeure protégée au titre des monuments historiques à 33 mètres de la rue (Mérimée).
Les 78 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 permettent de mesurer avec précision le marché de la rue de Dantzig (DVF, calcul ting.ad). Les trois-pièces forment le cœur des transactions avec 28 ventes, tandis que les grandes surfaces bénéficient d'un prix au mètre carré sensiblement inférieur.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 410 € | 222 000 € | 15 |
| 2 pièces | 9 340 € | 320 000 € | 20 |
| 3 pièces | 8 410 € | 521 000 € | 28 |
| 4 pièces | 7 820 € | 577 000 € | 10 |
| 5 pièces et plus | 7 850 € | 952 000 € | 5 |
| Ensemble rue de Dantzig | 8 490 € | 425 000 € | 78 |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Médiane au m² | Volume | Période |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 8 900 € | 26 ventes | 2023 |
| Année 2024 | 7 520 € | 24 ventes | 2024 |
| Année 2025 | 8 480 € | 28 ventes | 2025 |
| Côté impair | 8 400 € | 41 ventes | 2023-2025 |
| Côté pair | 8 710 € | 37 ventes | 2023-2025 |
Les volumes annuels sont restés stables autour de 25 à 28 transactions par an entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts sont recensés sur la rue de Dantzig ou à proximité.
Derrière les photos d'annonces, plusieurs particularités urbaines, scolaires et énergétiques propres à la rue de Dantzig méritent une attention directe.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement acheté sans regarder le côté de la rue.
Ce qu’on découvreUn surcoût payé à l'achat : le côté pair s'est vendu en médiane à 8 710 €/m² contre 8 400 €/m² pour le côté impair sur 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à la médiane précise du côté de la rue avant de négocier l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn logement familial acheté en supposant une affectation au collège Madame de Staël.
Ce qu’on découvreUne déconvenue à l'inscription, car seuls les numéros 1 et 3 impairs y sont rattachés, tout le reste de la rue dépendant du collège Modigliani (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse exacte au numéro près sur la carte scolaire officielle de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement locatif sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUne impossibilité légale de louer si le logement est étiqueté G depuis janvier 2025, ou des travaux obligatoires avant 2028 s'il est classé F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et consulter le plan pluriannuel de travaux obligatoire en copropriété de plus de 15 ans.
Ce qu’on croyaitUn appartement au calme apparent sans prêter attention aux permis déposés.
Ce qu’on découvreDes autorisations d'urbanisme ont été recensées à plusieurs numéros de la rue, sans que d'éventuelles nuisances ne soient documentées (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme publiées par la Ville de Paris pour les numéros mitoyens avant de finaliser l'offre.
Trois situations particulières invitent à bien mesurer son choix avant d'acquérir un appartement rue de Dantzig.
L'acquéreur qui exige un accès immédiat et de plain-pied au métro central
Acheter au sud de la rue, près du boulevard Lefebvre.
La station de métro Convention (ligne 12) est à 354 m et la rue de Dantzig est décrite comme une rue en pente (Île-de-France Mobilités ; Wikipédia). De plus, la station de tramway Georges Brassens est à 35 m et la station de métro Convention à 354 m (Île-de-France Mobilités).
L'investisseur cherchant un rendement immédiat sur une passoire énergétique
Acheter un bien classé F ou G pour le louer sans travaux d'isolation.
Les biens classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur les 766 DPE de la rue, 107 logements sont concernés (base ADEME) et nécessitent de lourds investissements.
L'acheteur qui cherche une rue entièrement plane et piétonne
S'installer le long des 22 mètres de largeur de la voie.
La rue de Dantzig est une voie en pente qui relie des axes majeurs comme la rue de la Convention et le boulevard Lefebvre (Wikipédia). On recense 83 numéros d'adresses sur la rue.
Avant de vous engager sur un appartement rue de Dantzig, quatre contrôles précis s'imposent à partir des données publiques disponibles. Tout d'abord, comparez le prix proposé aux repères réels du secteur : la médiane de la rue s'élève à 8 490 €/m², avec un côté pair à 8 710 €/m² et un côté impair à 8 400 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Si le bien convoité est un trois-pièces, la médiane de référence est de 8 410 €/m² sur 28 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ensuite, vérifiez la situation scolaire précise de l'adresse : seuls les numéros 1 et 3 impairs sont rattachés au collège Madame de Staël, tandis que tous les autres numéros relèvent du collège Modigliani (carte scolaire). Pour le primaire, situez la distance avec l'école de la Saïda à 99 mètres ou l'école Dombasle à 164 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan de l'immeuble, examinez le dossier de copropriété complet exigé par l'article L721-2 du CCH. Rappelez-vous que le délai de rétractation de dix jours de l'article L271-1 ne démarre qu'à réception de l'ensemble des pièces. Contrôlez l'existence du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et consultez les autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris pour identifier d'éventuels permis accordés dans le voisinage immédiat (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Enfin, contrôlez l'étiquette DPE du logement au regard des 766 diagnostics enregistrés dans la rue (base ADEME) pour vous assurer qu'il ne tombe pas sous le coup de l'interdiction de louer des logements G déjà active depuis le 1er janvier 2025 ou de celle des logements F programmée pour 2028 (ministère de la Transition écologique).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 78 transactions enregistrées dans la base DVF entre janvier 2023 et décembre 2025, le prix médian est de 8 490 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian total par appartement s'élève à 425 000 € pour une surface médiane de 53 m².
La sectorisation publique se partage en deux : les numéros 1 à 3 du côté impair dépendent du collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël, tandis que les numéros pairs et tous les impairs à partir du numéro 5 sont affectés au collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Sur les 766 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour les logements existants depuis juillet 2021, on dénombre 78 biens classés F et 29 classés G, soit 14,0 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est un taux inférieur à la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 %.
La rue de Dantzig est directement bordée par la station de tramway T3a Georges Brassens à 35 mètres de son extrémité sud sur le boulevard Lefebvre, et desservie au nord par la station de métro Convention sur la ligne 12 à 354 mètres (Île-de-France Mobilités).
Oui, les 41 ventes enregistrées côté impair affichent une médiane de 8 400 €/m², alors que les 37 ventes côté pair atteignent une médiane de 8 710 €/m² (DVF, calcul ting.ad), soit un écart de plus de 300 € au mètre carré.
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jujkolld849Sources
