Rue de Dantzig ou rue des Morillons : prix au m² comparés

Rue de Dantzig ou rue des Morillons : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Dantzig, au niveau du 42 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (8 420 € rue de Dantzig, 8 370 € rue des Morillons, sur 51 ventes rue de Dantzig et 45 rue des Morillons), avec des appartements nettement plus petits rue des Morillons (41 contre 54 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,5 % : 9 180 € rue de Dantzig contre 9 040 € rue des Morillons le m², sur 8 et 12 ventes) ; deux-pièces : un prix quasi identique (7 880 € rue de Dantzig, 7 910 € rue des Morillons) ; trois-pièces : 5 % plus cher rue des Morillons que rue de Dantzig (8 840 € rue des Morillons contre 8 420 € rue de Dantzig le m², sur 8 et 19 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

149 ventes rue de Dantzig124 ventes rue des Morillons
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue des Morillons, au niveau du 47 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,6 % : 10 580 € rue de Dantzig contre 10 410 € rue des Morillons le m²), avec des appartements nettement plus petits rue des Morillons (21 contre 26 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 4 % plus cher rue des Morillons que rue de Dantzig (10 310 € rue des Morillons contre 9 910 € rue de Dantzig le m², sur 7 et 7 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue des Morillons que rue de Dantzig (9 600 € rue des Morillons contre 9 120 € rue de Dantzig le m²) ; en 2023, 3 % plus cher rue de Dantzig que rue des Morillons (9 810 € rue de Dantzig contre 9 490 € rue des Morillons le m², sur 5 et 12 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue de Dantzig que rue des Morillons (9 730 € rue de Dantzig contre 9 400 € rue des Morillons le m²), malgré des surfaces plus grandes rue de Dantzig (63 contre 53 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 8 330 € le m² rue de Dantzig (9 ventes), rue des Morillons : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de Dantzig et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Dantzig	19	10 580 €	26 m²
2021-2022	Rue des Morillons	13	10 410 €	21 m²
2023	Rue de Dantzig	7	9 910 €	—
2023	Rue des Morillons	7	10 310 €	—
2024-2025	Rue de Dantzig	8	9 180 €	—
2024-2025	Rue des Morillons	12	9 040 €	24 m²

2 pièces : rue de Dantzig et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Dantzig	27	9 120 €	43 m²
2021-2022	Rue des Morillons	16	9 600 €	40 m²
2023	Rue de Dantzig	5	9 810 €	—
2023	Rue des Morillons	12	9 490 €	46 m²
2024-2025	Rue de Dantzig	15	7 880 €	40 m²
2024-2025	Rue des Morillons	20	7 910 €	40 m²

3 pièces : rue de Dantzig et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Dantzig	19	9 730 €	63 m²
2021-2022	Rue des Morillons	17	9 400 €	53 m²
2023	Rue de Dantzig	9	8 330 €	—
2023	Rue des Morillons	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Dantzig	19	8 420 €	67 m²
2024-2025	Rue des Morillons	8	8 840 €	—

Tous les appartements : rue de Dantzig et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Dantzig	72	9 640 €	43 m²
2021-2022	Rue des Morillons	53	9 710 €	47 m²
2023	Rue de Dantzig	26	8 900 €	48 m²
2023	Rue des Morillons	26	9 490 €	45 m²
2024-2025	Rue de Dantzig	51	8 420 €	54 m²
2024-2025	Rue des Morillons	45	8 370 €	41 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Dantzig Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Morillons En baisse Les studios (une pièce) : de 10 410 € à 9 040 € le m² en médiane (−13 %, sur 13 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 21 m² puis 24 m².
Rue de Dantzig En baisse Les deux-pièces : de 9 120 € à 7 880 € le m² en médiane (−14 %, sur 27 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 43 m² puis 40 m².
Rue des Morillons En baisse Les deux-pièces : de 9 600 € à 7 910 € le m² en médiane (−18 %, sur 16 puis 20 ventes), pour une surface médiane stable de 40 m².
Rue de Dantzig En baisse Les trois-pièces : de 9 730 € à 8 420 € le m² en médiane (−13 %, sur 19 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 63 m² puis 67 m².
Rue des Morillons Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Dantzig En baisse L'ensemble des appartements : de 9 640 € à 8 420 € le m² en médiane (−13 %, sur 72 puis 51 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 43 à 54 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue des Morillons En baisse L'ensemble des appartements : de 9 710 € à 8 370 € le m² en médiane (−14 %, sur 53 puis 45 ventes), pour une surface médiane de 47 m² puis 41 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France. — Photo : besopha · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 44 m² en médiane rue de Dantzig, 45 m² rue des Morillons (2021-2025).

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Dantzig sont classés F ou G (364 DPE), contre 16 % rue des Morillons (472 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 358 m en médiane rue de Dantzig, sur 26 immeubles fichés, et à 426 m rue des Morillons, sur 34 immeubles, à vol d'oiseau. Rue de Dantzig est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue de Dantzig vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Passage de la Petite Ceinture (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de Dantzig : acheter rue de Dantzig, le guide de la rue.

Rue des Morillons : acheter rue des Morillons, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Dantzig ou rue des Morillons ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 7 % de plus rue des Morillons en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Dantzig et rue des Morillons ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue de Dantzig et −14 % rue des Morillons. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).