151B rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1955, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 151B rue de Lourmel ?

Le 151B rue de Lourmel est un immeuble de 1955 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 5 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 151B rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 151B rue de Lourmel, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1955, compte 19 lots d'habitation.

19 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 21 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 1 C, 3 D, 2 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 25 mètres de haut sur 149 m² au sol. Il date de 1955.

À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 151B rue de Lourmel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	55 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	1 250 € par an
04/2022	65,6 m²	gaz	D	236 kWh/m²/an	1 199 € par an
03/2023	46,3 m²	gaz	F	344 kWh/m²/an	1 197 € par an
05/2023	52,5 m²	gaz	D	185 kWh/m²/an	825 € par an
01/2025	54,8 m²	gaz	C	159 kWh/m²/an	1 014 € par an
03/2025	36,8 m²	gaz	G	634 kWh/m²/an	2 364 € par an
03/2025	27,7 m²	gaz	G	781 kWh/m²/an	2 196 € par an
03/2025	27,7 m²	gaz	G	730 kWh/m²/an	2 067 € par an
12/2025	41,1 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	1 428 € par an
12/2025	66,7 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 583 € par an
05/2026	30,6 m²	gaz	F	417 kWh/m²/an	1 383 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 197 € à 2 364 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 151B rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété

La copropriété compte 21 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 453 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 151B rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,3 m²), c'est 1 500 € vide ou 1 713 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 151B rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 151B rue de Lourmel.

Le 151B rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
141 rue de Lourmel	2 sur 48	E	1954	—	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
145 rue de Lourmel	5 sur 45	—	1963	107	aucun déclaré	11 081 €
151 rue de Lourmel	0 sur 4	—	—	7	2010	moins de 5 ventes
151B rue de Lourmel (cet immeuble)	5 sur 11	—	1955	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes
153 rue de Lourmel	0 sur 1	—	1915	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes
177 rue de Lourmel	0 sur 31	—	1976	198	aucun déclaré	8 973 €

Le 151B a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 11). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 151 rue de Lourmel, 153 rue de Lourmel, 145 rue de Lourmel, 141 rue de Lourmel, 177 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 151B rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 151B rue de Lourmel ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 151B rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 151B rue de Lourmel ?

Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.