90 rue des Cévennes, Paris 15e : immeuble 1939, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 90 rue des Cévennes ?

Le 90 rue des Cévennes est un immeuble de 1939 du quartier Javel, avec 40 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 90 rue des Cévennes et sa rue (Google Street View).

Au 90 rue des Cévennes, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1939, compte 40 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).

40 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 4 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 79 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 1 C, 1 D, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 667 € le m² dans l'immeuble9 756 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 60 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Cévennes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 224 m² au sol. Il date de 1939.

À cette adresse : Aximo, bailleur social, est propriétaire de 4 locaux ; 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 13 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 90 rue des Cévennes
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	28,2 m²	électricité	C	176 kWh/m²/an	590 € par an
02/2022	31,7 m²	gaz	F	369 kWh/m²/an	892 € par an
06/2025	56,7 m²	gaz	F	354 kWh/m²/an	1 900 € par an
03/2026	95,9 m²	gaz	D	235 kWh/m²/an	2 327 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 892 € à 1 900 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Cévennes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 667 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 90 rue des Cévennes	10 667 €	5
Rue des Cévennes (partie 15e)	9 756 €	60
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 667 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (9 756 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 90 rue des Cévennes et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 890 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 250 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 490 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Cévennes.

La copropriété

La copropriété compte 79 lots, dont 40 lots d'habitation (31 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Cévennes depuis la rue Léontine. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 369 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 90 rue des Cévennes

D'où vient le nom de la rue des Cévennes ? Chaîne de montagnes situées au sud du Massif central.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,2 m²), c'est 1 436 € vide ou 1 640 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 90 rue des Cévennes

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Cévennes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 90 rue des Cévennes.

Le 90 rue des Cévennes et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
62 rue des Cévennes	1 sur 7	E	1980	—	2012	moins de 5 ventes
64 rue des Cévennes	1 sur 3	—	1907	12	aucun déclaré	moins de 5 ventes
66 rue des Cévennes	1 sur 5	—	1958	15	2020	moins de 5 ventes
68 rue des Cévennes	3 sur 31	—	1965	94	aucun déclaré	9 464 €
74 rue des Cévennes	0 sur 2	—	1965	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
90 rue des Cévennes (cet immeuble)	2 sur 4	—	1939	40	aucun déclaré	10 667 €

Le 90 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 4) ; côté prix, la médiane du 90 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 74 rue des Cévennes, 68 rue des Cévennes, 66 rue des Cévennes, 64 rue des Cévennes, 62 rue des Cévennes.

Que vérifier avant de signer au 90 rue des Cévennes

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 90 rue des Cévennes ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 90 rue des Cévennes ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 667 € le m², contre 9 756 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 90 rue des Cévennes ?

Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.