Le 124 rue Saint-Charles est un immeuble de 1850 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. 2 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 124 rue Saint-Charles est un immeuble de 1850 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. 2 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 124 rue Saint-Charles, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 43 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 49 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 21 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 6 niveaux sur 392 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 5 en C, 6 en D, 7 en E, 2 en F. 3 DPE de 29,1 m² à l'électricité (D en mars 2024, E en juillet 2025 et D en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 38,4 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 09/2022 | 14,2 m² | électricité | C | 271 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 09/2022 | 26 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 10/2023 | 11,7 m² | électricité | F | 544 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 12/2023 | 15,8 m² | électricité | C | 190 kWh/m²/an | 370 € par an |
| 12/2023 | 14 m² | électricité | C | 221 kWh/m²/an | 391 € par an |
| 03/2024 | 29,1 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 05/2024 | 19,8 m² | gaz | F | 462 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 06/2024 | 38,1 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 12/2024 | 25,7 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 07/2025 | 29,1 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 09/2025 | 24,3 m² | électricité | D | 251 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 02/2026 | 7,6 m² | électricité | E | 602 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 03/2026 | 48 m² | gaz | C | 101 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 03/2026 | 28,7 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 05/2026 | 13,1 m² | électricité | C | 257 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 06/2026 | 13,7 m² | électricité | E | 387 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 07/2026 | 11 m² | électricité | D | 328 kWh/m²/an | 519 € par an |
| 07/2026 | 11 m² | électricité | D | 344 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 08/2026 | 29,1 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 900 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 21 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 538 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 124 rue Saint-Charles | 10 538 € | 21 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
21 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 12 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 538 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 440 € le m² en médiane, pour 10 450 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 460 € à 9 330 € le m² (−25 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 | 12 460 € | 10 710 € |
| 2023 | 5 | 9 530 € | 9 900 € |
| 2024-2025 | 6 | 9 330 € | 9 320 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 10 440 € | 10 450 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 690 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 73 lots, dont 49 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 43 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de la grille d'entrée d'un bâtiment d'habitation en 1996, un ravalement en 2000, le ravalement de la façade sur rue en 2009, le ravalement des façades sur cour et des pignons avec pose d'une isolation thermique extérieure et réfection des couvertures en 2015. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2010).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,1 m²), c'est 838 € vide ou 955 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 124 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 118 rue Saint-Charles | 2 sur 14 | — | 1969 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 120 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1991 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 122 rue Saint-Charles | 0 sur 17 | D et E | 1990 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 124 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 2 sur 20 | — | 1850 | 49 | 2009 | 10 538 € |
| 126 rue Saint-Charles | 0 sur 14 | C | 1991 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 130 rue Saint-Charles | 1 sur 25 | D | 1968 | 77 | 2014 | 9 657 € |
Le 126, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2021 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 124 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 122 rue Saint-Charles, 126 rue Saint-Charles, 120 rue Saint-Charles, 118 rue Saint-Charles, 130 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 6 en D, 7 en E, 2 en F.
La médiane des 21 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 538 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 460 € à 9 330 € (−25 %), celle de la rue de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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