De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 124 rue Saint-Charles qu'au 130 rue Saint-Charles (10 540 € contre 9 660 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 124 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 124 rue Saint-Charles qu'au 130 rue Saint-Charles (10 540 € contre 9 660 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 124 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 124 rue Saint-Charles : un immeuble de 1850 du quartier Javel, 49 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 130 rue Saint-Charles : un immeuble de 1968 du quartier Javel, 77 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 124 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 124 rue Saint-Charles qu'au 130 rue Saint-Charles (10 540 € contre 9 660 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 124 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles : un écart fragile. Au 124 rue Saint-Charles, la médiane est passée de 12 460 € le m² en 2021-2022 à 9 330 € en 2024-2025 (−25 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 130 rue Saint-Charles, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 060 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Saint-Charles, sur 272 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 124 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 130 rue Saint-Charles | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 12 460 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 530 € | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 330 € | 5 à 9 ventes | 9 390 € |
| Pièces | Ventes, 124 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 130 rue Saint-Charles | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 440 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 20 en F ou G au 124 rue Saint-Charles (10 %), 1 sur 25 au 130 rue Saint-Charles (4 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 124 rue Saint-Charles | 130 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 2 |
| DPE classés D | 6 | 14 |
| DPE classés E | 7 | 8 |
| DPE classés F | 2 | 1 |
| Total des DPE de logements | 20 | 25 |
| Part en F ou G | 10 % | 4 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (janvier 2026) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 124 rue Saint-Charles est le plus ancien : 1850, contre 1968 pour le 130 rue Saint-Charles, soit 118 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 130 rue Saint-Charles est la plus grande copropriété : 77 lots d'habitation, contre 49 au 124 rue Saint-Charles (registre national des copropriétés). Seul le 130 rue Saint-Charles a des parkings au registre (79). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 124 rue Saint-Charles, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 130 rue Saint-Charles, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 124 rue Saint-Charles | 130 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| Construction | 1850 (d'avant 1946) | 1968 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 6 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 73 | 237 |
| dont lots d'habitation | 49 | 77 |
| dont parkings | 0 | 79 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 3 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 15 à l'électricité, 5 au gaz | 22 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 124 rue Saint-Charles, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 130 rue Saint-Charles, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 124 rue Saint-Charles, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2009, des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement hors façade sur rue en 2015.
Au 130 rue Saint-Charles, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2011, un ravalement de la façade sur rue en 2014, un changement de destination de locaux en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 36 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 124 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 130 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 124 rue Saint-Charles et de 32,4 € au 130 rue Saint-Charles, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 124 rue Saint-Charles | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 130 rue Saint-Charles | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 130 rue Saint-Charles. Le 124 rue Saint-Charles est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 540 € contre 9 660 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 130 rue Saint-Charles est nettement plus grand (77 lots d'habitation contre 49) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 124 rue Saint-Charles qu'au 130 rue Saint-Charles (10 540 € contre 9 660 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 124 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 20 en F ou G au 124 rue Saint-Charles (10 %), 1 sur 25 au 130 rue Saint-Charles (4 %).
Au 124 rue Saint-Charles, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 130 rue Saint-Charles, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
36 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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