Le 177 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en G. 5 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Le 177 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en G. 5 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 177 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 26 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 232 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 3 en D, 4 en E, 4 en F, 1 en G. Un DPE de 32,8 m² en E (mars 2022) et un autre de 32,7 m² en F (juillet 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 25,6 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 25,6 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 01/2022 | 25,6 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 02/2022 | 25,6 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 03/2022 | 32,8 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 09/2022 | 37,4 m² | électricité | G | 614 kWh/m²/an | 1 995 € par an |
| 08/2023 | 54,4 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 315 € par an |
| 10/2024 | 30,8 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 01/2025 | 25,2 m² | électricité | F | 373 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 03/2025 | 32,1 m² | électricité | F | 373 kWh/m²/an | 1 360 € par an |
| 04/2025 | 32,1 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 07/2025 | 32,7 m² | électricité | F | 397 kWh/m²/an | 1 467 € par an |
| 07/2025 | 35 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | G | 422 kWh/m²/an | 50 588 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 444 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 177 rue de la Croix Nivert | 9 444 € | 7 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 444 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 500 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 56 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le remplacement de 2 fenêtres à rez-de-chaussée coté rue en 2014, des travaux de couverture : réfection du bâtiment sur cour à l'identique en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,1 m²), c'est 998 € vide ou 1 136 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 177 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 169 rue de la Croix Nivert | 0 sur 2 | D | 1958 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 177 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 5 sur 12 | G | 1910 | 26 | 2004 (façade non précisée) | 9 444 € |
| 177B rue de la Croix Nivert | 3 sur 4 | — | 1910 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 179 rue de la Croix Nivert | 0 sur 3 | — | 1992 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 189 rue de la Croix Nivert | 0 sur 3 | C | 2004 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 191 rue de la Croix Nivert | 17 sur 38 | G | 1932 | 81 | 2018 | 10 611 € |
Côté prix, la médiane du 177 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 177B rue de la Croix Nivert, 179 rue de la Croix Nivert, 169 rue de la Croix Nivert, 189 rue de la Croix Nivert, 191 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en G. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 4 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 444 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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