3 rue Jobbé Duval, Paris 15e : immeuble 1930, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 3 rue Jobbé Duval ?

Le 3 rue Jobbé Duval est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 3 rue Jobbé Duval et sa rue (Google Street View).

Au 3 rue Jobbé Duval, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).

56 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 56 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 5 D, 5 E, 2 F, 2 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 622 € le m² dans l'immeuble9 691 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 40 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Jobbé Duval, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux sur 259 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 2 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 5 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 39,9 m² au gaz (F en juin 2023 et D en octobre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 3 rue Jobbé Duval (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	59,7 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	993 € par an
03/2022	39,5 m²	gaz	E	329 kWh/m²/an	1 010 € par an
06/2022	42,2 m²	gaz	D	210 kWh/m²/an	755 € par an
09/2022	40,2 m²	gaz	D	247 kWh/m²/an	803 € par an
11/2022	61 m²	gaz	E	326 kWh/m²/an	1 459 € par an
06/2023	39,9 m²	gaz	F	350 kWh/m²/an	1 076 € par an
07/2023	40 m²	gaz	E	305 kWh/m²/an	968 € par an
10/2023	57 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 193 € par an
10/2023	39,9 m²	gaz	D	242 kWh/m²/an	1 042 € par an
11/2023	37 m²	fioul	F	348 kWh/m²/an	1 270 € par an
04/2024	61,5 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 071 € par an
06/2024	41,3 m²	fioul	G	370 kWh/m²/an	1 404 € par an
09/2024	38 m²	gaz	D	182 kWh/m²/an	668 € par an
12/2024	41,5 m²	gaz	G	530 kWh/m²/an	2 226 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 076 € à 2 226 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 622 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 3 rue Jobbé Duval	8 622 €	8
Rue Jobbé Duval (partie 15e)	9 691 €	40
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 56 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 622 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (9 691 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 3 rue Jobbé Duval et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 190 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 420 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 020 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jobbé Duval.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 56 lots, dont 56 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 3 fenêtres de toit sur cour et d'une trémie d'escalier au niveau des combles en 2013, la création de 2 châssis de toit versant rue et 1 versant cour en vue de l'aménagement des combles avec démolition partielle du plancher pour l'implantation d'un escalier de liaison avec le local d'habitation du dernier étage en 2013.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 333 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 3 rue Jobbé Duval

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,8 m²), c'est 1 269 € vide ou 1 444 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 3 rue Jobbé Duval

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jobbé Duval, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Jobbé Duval.

Le 3 rue Jobbé Duval et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Jobbé Duval (cet immeuble)	4 sur 14	—	1930	56	aucun déclaré	8 622 €
5 rue Jobbé Duval	1 sur 12	—	1935	31	2006	moins de 5 ventes
7 rue Jobbé Duval	2 sur 13	—	1930	31	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9 rue Jobbé Duval	6 sur 21	—	1930	30	aucun déclaré	10 733 €
11 rue Jobbé Duval	2 sur 9	—	1930	18	2012	moins de 5 ventes
15 rue Jobbé Duval	9 sur 15	E	1920	19	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 3 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Jobbé Duval, 7 rue Jobbé Duval, 9 rue Jobbé Duval, 11 rue Jobbé Duval, 15 rue Jobbé Duval.

Que vérifier avant de signer au 3 rue Jobbé Duval

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 720 € en moyenne sur 9 ventes, pour 41 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 3 rue Jobbé Duval ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 3 rue Jobbé Duval ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 622 € le m², contre 9 691 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 3 rue Jobbé Duval a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 3 rue Jobbé Duval ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.