Le 366 rue de Vaugirard est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 193 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023, le classe en G. 27 de ses 92 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 366 rue de Vaugirard est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 193 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023, le classe en G. 27 de ses 92 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 366 rue de Vaugirard, un immeuble en aggloméré et béton de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 193 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 188 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 199 lots dont 193 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 31 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 679 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au fioul. Sur les 92 DPE de logements, 72 sont chauffés au fioul, 15 au gaz, 3 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 92 diagnostics de logements : 16 en C, 31 en D, 18 en E, 20 en F, 7 en G. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en G, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 3 DPE de 14,1 m² au fioul (D en mars 2022, F en janvier 2025 et F en juin 2026) ; 3 DPE de 13,6 m² au fioul (G en janvier 2026, F en avril 2026 et G en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 16 m² | électricité | F | 103 kWh/m²/an | 158 € par an |
| 08/2021 | 18,9 m² | électricité | G | 488 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 10/2021 | 16,4 m² | électricité | E | 249 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 12/2021 | 16,7 m² | fioul | F | 425 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 01/2022 | 23 m² | gaz | C | 192 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 01/2022 | 16,4 m² | fioul | F | 427 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 02/2022 | 16,5 m² | fioul | F | 400 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 02/2022 | 20,2 m² | gaz | D | 245 kWh/m²/an | 491 € par an |
| 03/2022 | 14,1 m² | fioul | D | 293 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 04/2022 | 20,3 m² | gaz | D | 297 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 05/2022 | 20,4 m² | fioul | E | 356 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 05/2022 | 16,7 m² | gaz | C | 229 kWh/m²/an | 423 € par an |
| 06/2022 | 19,3 m² | fioul | E | 339 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 06/2022 | 16,3 m² | gaz | D | 296 kWh/m²/an | 352 € par an |
| 06/2022 | 13,4 m² | fioul | C | 247 kWh/m²/an | 412 € par an |
| 06/2022 | 15,6 m² | fioul | F | 413 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 08/2022 | 16,5 m² | gaz | E | 333 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 09/2022 | 18,3 m² | fioul | F | 356 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 09/2022 | 21,3 m² | fioul | D | 233 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 12/2022 | 14,2 m² | fioul | G | 879 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 12/2022 | 17,1 m² | fioul | D | 292 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 02/2023 | 8,9 m² | fioul | F | 554 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 02/2023 | 20,6 m² | fioul | E | 318 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 02/2023 | 14,7 m² | fioul | D | 324 kWh/m²/an | 531 € par an |
| 02/2023 | 21,3 m² | fioul | D | 260 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 03/2023 | 16,3 m² | gaz | D | 320 kWh/m²/an | 373 € par an |
| 03/2023 | 14,2 m² | fioul | D | 264 kWh/m²/an | 450 € par an |
| 04/2023 | 16,5 m² | fioul | E | 333 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 04/2023 | 13,5 m² | fioul | E | 433 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 04/2023 | 13,7 m² | fioul | C | 260 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 05/2023 | 21,3 m² | fioul | C | 158 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 05/2023 | 15,2 m² | fioul | E | 350 kWh/m²/an | 593 € par an |
| 05/2023 | 14,3 m² | gaz | F | 373 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 05/2023 | 12,8 m² | fioul | G | 519 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 06/2023 | 18,4 m² | gaz | D | 262 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 07/2023 | 16,7 m² | fioul | C | 224 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 08/2023 | 14,8 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 303 € par an |
| 08/2023 | 14 m² | fioul | E | 274 kWh/m²/an | 383 € par an |
| 09/2023 | 17 m² | fioul | C | 246 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 09/2023 | 20 m² | fioul | D | 229 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 09/2023 | 18,3 m² | fioul | E | 342 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 10/2023 | 17,1 m² | fioul | F | 381 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 10/2023 | 13,7 m² | fioul | D | 288 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 12/2023 | 14,3 m² | gaz | D | 330 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 12/2023 | 16,2 m² | fioul | C | 214 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 01/2024 | 18 m² | gaz | F | 440 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 01/2024 | 14,4 m² | fioul | C | 243 kWh/m²/an | 429 € par an |
| 03/2024 | 27,5 m² | fioul | D | 246 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 04/2024 | 21 m² | fioul | D | 235 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 04/2024 | 20,6 m² | gaz | D | 291 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 05/2024 | 20,1 m² | fioul | G | 523 kWh/m²/an | 1 072 € par an |
| 06/2024 | 14,4 m² | fioul | E | 340 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 07/2024 | 16,6 m² | fioul | D | 280 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 08/2024 | 15,8 m² | fioul | C | 246 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 09/2024 | 19 m² | fioul | D | 276 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 09/2024 | 18 m² | fioul | E | 302 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 11/2024 | 13,8 m² | fioul | C | 240 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 12/2024 | 15 m² | fioul | D | 316 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 12/2024 | 18,2 m² | fioul | D | 248 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 12/2024 | 20,4 m² | fioul | E | 326 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 01/2025 | 14,1 m² | fioul | F | 426 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 02/2025 | 17,7 m² | fioul | D | 283 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 02/2025 | 14 m² | fioul | F | 497 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 02/2025 | 16,6 m² | fioul | C | 230 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 02/2025 | 13,2 m² | fioul | E | 366 kWh/m²/an | 765 € par an |
| 02/2025 | 20,8 m² | fioul | E | 292 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 03/2025 | 39,6 m² | fioul | D | 222 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 04/2025 | 15,5 m² | fioul | D | 257 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 04/2025 | 16,1 m² | fioul | F | 389 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 06/2025 | 14 m² | fioul | G | 553 kWh/m²/an | 1 197 € par an |
| 06/2025 | 14 m² | réseau de chaleur | E | 388 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 06/2025 | 21,9 m² | fioul | F | 376 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 06/2025 | 17,2 m² | fioul | D | 284 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 07/2025 | 16,6 m² | fioul | D | 263 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 07/2025 | 18,4 m² | fioul | C | 179 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 08/2025 | 14 m² | fioul | F | 420 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 08/2025 | 17 m² | fioul | C | 200 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 10/2025 | 14,8 m² | fioul | F | 408 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 10/2025 | 14,7 m² | fioul | D | 290 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 12/2025 | 16,2 m² | fioul | C | 229 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 01/2026 | 13,6 m² | fioul | G | 535 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 01/2026 | 20,9 m² | fioul | D | 256 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 02/2026 | 13 m² | fioul | F | 427 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 02/2026 | 18,4 m² | gaz | E | 377 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 03/2026 | 51,5 m² | réseau de chaleur | D | 177 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 04/2026 | 13,6 m² | fioul | F | 419 kWh/m²/an | 897 € par an |
| 04/2026 | 13,9 m² | fioul | F | 439 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 05/2026 | 14,3 m² | fioul | D | 281 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 05/2026 | 13,6 m² | fioul | G | 664 kWh/m²/an | 1 373 € par an |
| 06/2026 | 14,5 m² | gaz | D | 284 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 06/2026 | 14,1 m² | fioul | F | 412 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 09/2026 | 18,1 m² | fioul | C | 231 kWh/m²/an | 646 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2023 | G | 584 kWh/m²/an | 190 496 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 31 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 366 rue de Vaugirard | 10 000 € | 31 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
31 ventes en cinq ans pour 193 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 000 € le m² en médiane, pour 10 360 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 000 € à 8 790 € le m² (−12 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 17 | 10 000 € | 10 970 € |
| 2023 | 7 | 10 000 € | 10 020 € |
| 2024-2025 | 7 | 8 790 € | 9 500 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 10 000 € | 10 360 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 900 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 180 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 570 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 199 lots, dont 193 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 188 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue en 2010. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1998-2024).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,4 m²), c'est 610 € vide ou 695 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 366 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 364 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1922 | 19 | 2011 | 8 797 € |
| 364B rue de Vaugirard | 2 sur 13 | — | 1925 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 366 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 27 sur 92 | G | 1930 | 193 | 2010 | 10 000 € |
| 366B rue de Vaugirard | 0 sur 5 | — | 1930 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 366T rue de Vaugirard | 0 sur 10 | — | 1940 | 31 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 368 rue de Vaugirard | 0 sur 9 | — | — | 65 | 2005 | 8 467 € |
Côté prix, la médiane du 366 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 366B rue de Vaugirard, 366T rue de Vaugirard, 364 rue de Vaugirard, 364B rue de Vaugirard, 368 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2023, est en G. Les 92 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 16 en C, 31 en D, 18 en E, 20 en F, 7 en G.
La médiane des 31 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 000 € à 8 790 € (−12 %), celle de la rue de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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45564Sources
