De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 366 rue de Vaugirard (10 690 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 366 rue de Vaugirard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 366 rue de Vaugirard (10 690 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 366 rue de Vaugirard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 362B rue de Vaugirard : un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, 51 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 366 rue de Vaugirard : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 193 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 366 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 366 rue de Vaugirard (10 690 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 366 rue de Vaugirard : un écart fragile. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 362B rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 366 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 200 € | 10 à 19 ventes | — |
| 2023 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 790 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 13 en F ou G au 362B rue de Vaugirard (38 %), 27 sur 92 au 366 rue de Vaugirard (29 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 362B rue de Vaugirard | 366 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 16 |
| DPE classés D | 4 | 31 |
| DPE classés E | 4 | 18 |
| DPE classés F | 3 | 20 |
| DPE classés G | 2 | 7 |
| Total des DPE de logements | 13 | 92 |
| Part en F ou G | 38 % | 29 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | G (novembre 2023) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 362B rue de Vaugirard est le plus ancien : 1914, contre 1930 pour le 366 rue de Vaugirard, soit 16 ans d'écart. Le 366 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 193 lots d'habitation, contre 51 au 362B rue de Vaugirard. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 362B rue de Vaugirard, chauffage collectif au fioul au 366 rue de Vaugirard, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 362B rue de Vaugirard | 366 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1914 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 98 | 199 |
| dont lots d'habitation | 51 | 193 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 6 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au fioul |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 à l'électricité, 5 au gaz | 72 au fioul, 15 au gaz, 3 à l'électricité, 2 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 362B rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 366 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 362B rue de Vaugirard, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 366 rue de Vaugirard, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2010, des travaux de devanture de commerce en 2016, des travaux de devanture de commerce en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 75 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 362B rue de Vaugirard : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 366 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Le 362B rue de Vaugirard est le plus près d'une station : 5 minutes à pied, contre 6 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 362B rue de Vaugirard | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 366 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 366 rue de Vaugirard. Le 362B rue de Vaugirard est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 690 € contre 10 000 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 366 rue de Vaugirard est nettement plus grand (193 lots d'habitation contre 51) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 366 rue de Vaugirard (10 690 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 366 rue de Vaugirard : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 13 en F ou G au 362B rue de Vaugirard (38 %), 27 sur 92 au 366 rue de Vaugirard (29 %).
Au 362B rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 366 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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