De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 1B rue Gager-Gabillot qu'au 31 rue de la Procession (10 070 € contre 9 270 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 10 à 19 ventes pour le 31 rue de la Procession : un écart fragile ; le 31 rue de la Procession a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 1B rue Gager-Gabillot qu'au 31 rue de la Procession (10 070 € contre 9 270 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 10 à 19 ventes pour le 31 rue de la Procession : un écart fragile ; le 31 rue de la Procession a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1B rue Gager-Gabillot : un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, 84 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 31 rue de la Procession : un immeuble de 1958 du quartier Necker, 65 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 10 à 19 ventes pour le 31 rue de la Procession. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 1B rue Gager-Gabillot qu'au 31 rue de la Procession (10 070 € contre 9 270 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 10 à 19 ventes pour le 31 rue de la Procession : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 410 € le m² en médiane de la rue Gager-Gabillot (10 ventes) et 9 890 € le m² en médiane de la rue de la Procession (95 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1B rue Gager-Gabillot | Médiane au m² | Ventes, 31 rue de la Procession | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 800 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 1B rue Gager-Gabillot | Médiane au m² | Ventes, 31 rue de la Procession | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 020 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 360 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 31 rue de la Procession est mieux noté : 3 DPE sur 24 en F ou G (12 %), contre 2 sur 5 au 1B rue Gager-Gabillot (40 %), soit 28 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1B rue Gager-Gabillot | 31 rue de la Procession |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 2 | 8 |
| DPE classés E | 1 | 12 |
| DPE classés F | 2 | 3 |
| Total des DPE de logements | 5 | 24 |
| Part en F ou G | 40 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | E (décembre 2024) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 31 rue de la Procession est le plus ancien : 1958, contre 1972 pour le 1B rue Gager-Gabillot, soit 14 ans d'écart. Le 1B rue Gager-Gabillot est la plus grande copropriété : 84 lots d'habitation, contre 65 au 31 rue de la Procession. Seul le 1B rue Gager-Gabillot a des parkings (65). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 1B rue Gager-Gabillot, chauffage collectif au gaz au 31 rue de la Procession. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1B rue Gager-Gabillot | 31 rue de la Procession |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1958 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 7 | 9 |
| Lots | 157 | 79 |
| dont lots d'habitation | 84 | 65 |
| dont parkings | 65 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 3 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 20 au gaz, 3 à l'électricité, 1 au fioul |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1B rue Gager-Gabillot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 31 rue de la Procession, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1B rue Gager-Gabillot, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 31 rue de la Procession, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 36 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 1B rue Gager-Gabillot : Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 31 rue de la Procession : Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 1B rue Gager-Gabillot et de 34,1 € au 31 rue de la Procession, quartier et époque différents.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1B rue Gager-Gabillot | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 31 rue de la Procession | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 31 rue de la Procession. Le 1B rue Gager-Gabillot est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 070 € contre 9 270 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 31 rue de la Procession, avec 28 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 1B rue Gager-Gabillot qu'au 31 rue de la Procession (10 070 € contre 9 270 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 10 à 19 ventes pour le 31 rue de la Procession : un écart fragile.
Côté logements, le 31 rue de la Procession est mieux noté : 3 DPE sur 24 en F ou G (12 %), contre 2 sur 5 au 1B rue Gager-Gabillot (40 %), soit 28 points d'écart.
Au 1B rue Gager-Gabillot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 31 rue de la Procession, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
36 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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