Le 200 rue Lecourbe est un immeuble de 1902 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements sont en D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 200 rue Lecourbe est un immeuble de 1902 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements sont en D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 200 rue Lecourbe, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1902, compte 14 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 315 m² au sol. Il date de 1902.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 3 diagnostics de logements : 3 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 54,3 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 07/2022 | 133,7 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 2 204 € par an |
| 05/2025 | 93 m² | gaz | D | 151 kWh/m²/an | 1 622 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 200 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
La copropriété compte 37 lots, dont 14 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (93 m²), c'est 2 753 € vide ou 3 143 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 200 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 188 rue Lecourbe | 6 sur 11 | — | 1934 | 34 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 192 rue Lecourbe | 2 sur 29 | — | 1974 | 98 | 2002 (façade non précisée) | 11 200 € |
| 196 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 2017 | 70 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 200 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 1902 | 14 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 208 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1900 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 210 rue Lecourbe | 1 sur 1 | — | 1958 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 200 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 3). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 196 rue Lecourbe, 192 rue Lecourbe, 208 rue Lecourbe, 210 rue Lecourbe, 188 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 250 € en moyenne sur 26 ventes, pour 88 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
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