50B rue Violet, Paris 15e : immeuble 1920, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 50B rue Violet ?

Le 50B rue Violet est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 50B rue Violet et sa rue (Google Street View).

Au 50B rue Violet, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).

39 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 3 D, 3 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 686 € le m² dans l'immeuble10 616 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 365 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur et 4 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 50B rue Violet (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	20,6 m²	électricité	D	257 kWh/m²/an	672 € par an
12/2021	58,6 m²	électricité	E	289 kWh/m²/an	1 471 € par an
11/2022	31,7 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	628 € par an
05/2023	65,6 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	1 207 € par an
08/2024	67,4 m²	réseau de chaleur	E	261 kWh/m²/an	1 831 € par an
11/2024	58,6 m²	réseau de chaleur	E	295 kWh/m²/an	1 748 € par an
11/2024	64,7 m²	réseau de chaleur	F	355 kWh/m²/an	2 260 € par an
04/2025	16,7 m²	électricité	C	232 kWh/m²/an	544 € par an
06/2025	38,3 m²	réseau de chaleur	F	390 kWh/m²/an	1 530 € par an
07/2026	16,8 m²	électricité	C	239 kWh/m²/an	721 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 530 € à 2 260 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Paris 15e. — Photo : Arthur Weidmann · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 686 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 50B rue Violet	10 686 €	6
Rue Violet (partie 15e)	10 616 €	99
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 686 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 616 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 50B rue Violet et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 160 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 610 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 180 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 31 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

École maternelle 38 rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 85 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 50B rue Violet

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,5 m²), c'est 1 576 € vide ou 1 799 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 50B rue Violet

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 50B rue Violet.

Le 50B rue Violet et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
26 rue Violet	aucun DPE	—	1900	10	2015	moins de 5 ventes
40B rue Violet	0 sur 5	—	1920	45	aucun déclaré	10 081 €
50 rue Violet	2 sur 17	—	1931	41	2013	8 867 €
50B rue Violet (cet immeuble)	2 sur 10	—	1920	39	aucun déclaré	10 686 €
60 rue Violet	3 sur 40	—	1960	112	2001 (façade non précisée)	10 918 €
62 rue Violet	1 sur 6	G	1930	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 50B a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 10). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 50 rue Violet, 40B rue Violet, 60 rue Violet, 62 rue Violet, 26 rue Violet.

Que vérifier avant de signer au 50B rue Violet

Rue Violet, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 50B rue Violet ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 50B rue Violet ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 686 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 50B rue Violet ?

Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.