Le 60 rue Violet est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 112 lots d'habitation. 3 de ses 40 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
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Le 60 rue Violet est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 112 lots d'habitation. 3 de ses 40 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 60 rue Violet, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 112 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 362 lots dont 112 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 1 197 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif électrique. Sur les 40 DPE de logements, 34 sont chauffés à l'électricité, 5 au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 40 diagnostics de logements : 5 en C, 11 en D, 21 en E, 3 en F. Un DPE de 32,8 m² en C (avril 2025) et un autre de 32,7 m² en E (juin 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 6 DPE portent sur 32,7 à 33,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 20 m² | gaz | E | 339 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 12/2021 | 33,2 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 01/2022 | 38,4 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 01/2022 | 67,8 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 597 € par an |
| 02/2022 | 40 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 03/2022 | 53,5 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 05/2022 | 20 m² | électricité | D | 296 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 08/2022 | 33,1 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 10/2022 | 109,9 m² | gaz | C | 155 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 11/2022 | 53,7 m² | gaz | F | 349 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 11/2022 | 36,1 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 12/2022 | 33,5 m² | électricité | C | 183 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 12/2022 | 53,7 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 03/2023 | 35,9 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 04/2023 | 50,5 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 388 € par an |
| 04/2023 | 166,1 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 3 687 € par an |
| 07/2023 | 78,7 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 821 € par an |
| 09/2023 | 28,7 m² | électricité | C | 169 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 10/2023 | 108,9 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 2 548 € par an |
| 10/2023 | 108,9 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 2 355 € par an |
| 10/2023 | 133,1 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 3 026 € par an |
| 01/2024 | 34 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 01/2024 | 17,6 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 01/2024 | 125,6 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 2 685 € par an |
| 06/2024 | 81,5 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 1 792 € par an |
| 09/2024 | 100 m² | réseau de chaleur | F | 362 kWh/m²/an | 3 467 € par an |
| 11/2024 | 79,6 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 804 € par an |
| 12/2024 | 19,6 m² | électricité | E | 357 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 03/2025 | 48 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 646 € par an |
| 03/2025 | 35 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 04/2025 | 32,8 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 06/2025 | 32,7 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 06/2025 | 140,8 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 4 123 € par an |
| 10/2025 | 67,8 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 2 138 € par an |
| 11/2025 | 33,2 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 12/2025 | 91 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 2 596 € par an |
| 01/2026 | 67,9 m² | électricité | E | 253 kWh/m²/an | 1 871 € par an |
| 02/2026 | 125,1 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 3 463 € par an |
| 04/2026 | 32,7 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 06/2026 | 30 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 862 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 918 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 60 rue Violet | 10 918 € | 13 |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 112 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 43 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 918 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 616 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 920 € le m² en médiane, pour 10 920 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 160 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | 7 | 10 860 € | 10 180 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 360 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 310 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 4 pièces et plus | 5 | 10 920 € | 10 920 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
Le registre national des copropriétés recense 362 lots, dont 112 lots d'habitation, 117 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la clôture de 2 bâtiments à usage d'habitation en 2000, un ravalement en 2001, l'implantation d'un portail à vantaux à rez-de-chaussée côté rue en 2013, le remplacement de l’ensemble des garde-corps du bâtiment B en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,2 m²), c'est 1 594 € vide ou 1 820 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40B rue Violet | 0 sur 5 | — | 1920 | 45 | aucun déclaré | 10 081 € |
| 50 rue Violet | 2 sur 17 | — | 1931 | 41 | 2013 | 8 867 € |
| 50B rue Violet | 2 sur 10 | — | 1920 | 39 | aucun déclaré | 10 686 € |
| 59 rue Violet | 3 sur 19 | E | 1870 | — | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60 rue Violet (cet immeuble) | 3 sur 40 | — | 1960 | 112 | 2001 (façade non précisée) | 10 918 € |
| 62 rue Violet | 1 sur 6 | G | 1930 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 60 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 rue Violet, 50 rue Violet, 50B rue Violet, 40B rue Violet, 59 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 40 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 11 en D, 21 en E, 3 en F.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 918 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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