1B place du Commerce, Paris 15e : immeuble 1900, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 1B place du Commerce ?

Le 1B place du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 17 lots d'habitation. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 1B place du Commerce et sa rue (Google Street View).

Au 1B place du Commerce, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 17 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).

17 lots d’habitation en copropriétéDPE de 50,8 à 86 m²
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 17 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 1 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e). — Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 290 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif électrique. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 3 en D, 1 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 1B place du Commerce (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2023	81,6 m²	gaz	G	483 kWh/m²/an	2 486 € par an
12/2023	50,8 m²	électricité	E	283 kWh/m²/an	1 226 € par an
04/2024	85,6 m²	électricité	D	184 kWh/m²/an	1 450 € par an
05/2024	51 m²	électricité	D	226 kWh/m²/an	1 067 € par an
03/2025	86 m²	électricité	D	218 kWh/m²/an	2 100 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 2 486 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Arthur Weidmann · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 1B place du Commerce	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Place du Commerce (partie 15e)	10 981 €	24
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la place du Commerce.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 17 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 13 logements : demandez le décompte au syndic), 14 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des menuiseries extérieures d'un cabinet dentaire en 2018, la réfection des balcons sur rue en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2015).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

École maternelle 38 rue Violet (Paris, 15e). — École maternelle 38 rue Violet (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 9 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 1B place du Commerce

D'où vient le nom de la place du Commerce ? Voisinage de la rue du Commerce. Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (81,6 m²), c'est 2 505 € vide ou 2 856 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 1B place du Commerce

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la place du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1B place du Commerce.

Le 1B place du Commerce et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1B place du Commerce (cet immeuble)	1 sur 5	—	1900	17	aucun déclaré	moins de 5 ventes
7 place du Commerce	0 sur 6	—	1996	54	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9 place du Commerce	1 sur 6	—	1900	15	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 place du Commerce	2 sur 5	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
17 place du Commerce	3 sur 12	D	1875	62	2006	moins de 5 ventes
19 place du Commerce	4 sur 28	G	1930	51	2010	11 455 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 place du Commerce, 9 place du Commerce, 11 place du Commerce, 17 place du Commerce, 19 place du Commerce.

Que vérifier avant de signer au 1B place du Commerce

Rue Violet, Paris. — Rue Violet, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 1B place du Commerce ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en D, 1 en E, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 1B place du Commerce ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 981 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 1B place du Commerce a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 1B place du Commerce ?

Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.