Le 228 rue Lecourbe est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 67 logements. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 228 rue Lecourbe est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 67 logements. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 228 rue Lecourbe, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1933, compte 67 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton et zinc, 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 679 m² au sol. Il date de 1933.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 5 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. 3 DPE de 59 m² par le réseau de chaleur (D en décembre 2021, D en décembre 2021 et E en janvier 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 59,8 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 11/2021 | 51,8 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 850 € par an |
| 12/2021 | 59 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 1 088 € par an |
| 12/2021 | 59 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 03/2022 | 51 m² | réseau de chaleur | G | 512 kWh/m²/an | 2 109 € par an |
| 05/2022 | 62 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 1 590 € par an |
| 05/2022 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 09/2022 | 49,8 m² | réseau de chaleur | E | 303 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 11/2022 | 66 m² | réseau de chaleur | E | 316 kWh/m²/an | 1 662 € par an |
| 04/2023 | 53 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 1 381 € par an |
| 04/2023 | 41 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 04/2023 | 33,3 m² | réseau de chaleur | F | 407 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 07/2023 | 51,4 m² | réseau de chaleur | E | 330 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 01/2024 | 59 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 1 536 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 228 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 129 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, des travaux (« Réhabilitation de l'ensemble immobilier ») en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56 m²), c'est 1 680 € vide ou 1 915 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 228 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 210 rue Lecourbe | 1 sur 1 | — | 1958 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 212 rue Lecourbe | 2 sur 11 | — | 1972 | 32 | 2019 | 9 833 € |
| 214 rue Lecourbe | 1 sur 13 | — | 1989 | 41 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 226 rue Lecourbe | 6 sur 19 | E et F | 1905 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 228 rue Lecourbe (cet immeuble) | 3 sur 14 | — | 1933 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 230 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1960 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 226 rue Lecourbe, 230 rue Lecourbe, 214 rue Lecourbe, 212 rue Lecourbe, 210 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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