On paie plus cher côté Necker que côté Vaugirard à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 31 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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On paie plus cher côté Necker que côté Vaugirard à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 31 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Necker que côté Vaugirard à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 31 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 13 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (10 730 € contre 9 470 € le m², sur 175 ventes côté Necker et 399 côté Vaugirard), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (55 contre 45 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Necker et Vaugirard sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Sèvres-Lecourbe et Duroc d'un côté, Vaugirard de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025 : 55 ventes d'un côté, 59 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 499 et 1 103 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (10 010 € contre 9 650 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (24 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; deux-pièces : 13 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (10 470 € contre 9 270 € le m²) ; trois-pièces : 4 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (10 140 € contre 9 710 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 31 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (12 120 € contre 9 230 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 10 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (12 060 € contre 11 000 € le m²) ; en 2023, 3 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (10 500 € contre 10 150 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 9 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (10 980 € contre 10 110 € le m²) ; en 2023, 3 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (10 560 € contre 10 240 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (11 780 € contre 10 960 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (11 140 € contre 10 510 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 10 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (12 300 € contre 11 220 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Necker que côté Vaugirard (12 190 € contre 11 510 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (106 contre 90 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 38 | 12 060 € | 20 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 110 | 11 000 € | 21 m² |
| 2023 | Necker | 19 | 10 500 € | 25 m² |
| 2023 | Vaugirard | 51 | 10 150 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Necker | 42 | 10 010 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 92 | 9 650 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 72 | 10 980 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 188 | 10 110 € | 42 m² |
| 2023 | Necker | 28 | 10 560 € | 40 m² |
| 2023 | Vaugirard | 66 | 10 240 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Necker | 43 | 10 470 € | 37 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 146 | 9 270 € | 39 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 50 | 11 780 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 120 | 10 960 € | 59 m² |
| 2023 | Necker | 25 | 11 140 € | 60 m² |
| 2023 | Vaugirard | 49 | 10 510 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Necker | 35 | 10 140 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 102 | 9 710 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 65 | 12 300 € | 100 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 86 | 11 220 € | 89 m² |
| 2023 | Necker | 27 | 12 190 € | 106 m² |
| 2023 | Vaugirard | 34 | 11 510 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Necker | 55 | 12 120 € | 99 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 59 | 9 230 € | 90 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 225 | 11 760 € | 52 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 504 | 10 680 € | 48 m² |
| 2023 | Necker | 99 | 11 140 € | 57 m² |
| 2023 | Vaugirard | 200 | 10 390 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Necker | 175 | 10 730 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 399 | 9 470 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 12 300 € à 12 120 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−1 %), et de 11 760 € à 10 730 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Côté Vaugirard, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 220 € à 9 230 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−18 %), et de 10 680 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Necker : 88 ventes par an en 2024-2025, contre 112 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 4 280 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Vaugirard : 200 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 10 156 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 48 % des ventes côté Necker et 59 % côté Vaugirard (2021-2025).
| Année | Necker | Vaugirard |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 261 |
| 2022 | 94 | 243 |
| 2023 | 99 | 200 |
| 2024 | 87 | 197 |
| 2025 | 88 | 202 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 31 % des DPE de logements déposés côté Necker sont classés F ou G, 26 % côté Vaugirard. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 6 % des immeubles d'habitation collectifs côté Necker ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1904 côté Necker et de 1910 côté Vaugirard, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Necker | Vaugirard |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 198 | 378 |
| DPE de logements déposés | 1 678 | 3 837 |
| Part des DPE classés F ou G | 31 % | 26 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 6 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1904 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Necker : Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Duroc (métro 10 et 13).
Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Seul Necker est desservi par les lignes 6, 10 et 13 du métro. Seul Vaugirard est desservi par la ligne 12 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Necker : Buffon (85 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats).
Vaugirard : Camille Sée (44 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un quatre-pièces ou plus dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,9 € le m² par mois côté Necker et 29,6 € le m² par mois côté Vaugirard. Côté Vaugirard, 98 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert. Le calcul du rendement brut, côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 12 120 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 29,6 € × 12 mois ÷ 9 230 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Necker | Necker | 26,6 € | 31,9 € | 36,4 € |
| Vaugirard | Saint-Lambert | 24,7 € | 29,6 € | 33,8 € |
Pour un budget serré : au prix médian des quatre-pièces et plus en 2024-2025, le prix de 90 m² côté Necker en achète environ 118 côté Vaugirard.
Les petites surfaces pèsent plus côté Vaugirard (59 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 48 % côté Necker) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Necker.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Vaugirard (3,8 % contre 3,2 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Necker : la part de logements F ou G y est plus forte (31 % contre 26 %).
Plus de choix côté Vaugirard : 200 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 88 côté Necker.
Necker :
Vaugirard :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Necker que côté Vaugirard à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 31 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 12 120 € le m² en médiane côté Necker (55 ventes, 99 m² médians) et 9 230 € côté Vaugirard (59 ventes, 90 m² médians), d'après DVF.
Necker, l'ensemble des appartements : de 11 760 € à 10 730 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %). Vaugirard, l'ensemble des appartements : de 10 680 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 12 120 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 29,6 € × 12 mois ÷ 9 230 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Necker : Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Duroc (métro 10 et 13). Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
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