De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 4 rue Saint-Saëns qu'au 25 rue du Docteur Finlay (11 110 € contre 10 000 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 4 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 4 rue Saint-Saëns qu'au 25 rue du Docteur Finlay (11 110 € contre 10 000 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 4 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 25 rue du Docteur Finlay : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 157 lots d'habitation et 15 niveaux. Le 4 rue Saint-Saëns : un immeuble du quartier Grenelle, 500 lots d'habitation et 15 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 25 rue du Docteur Finlay et 20 ventes ou plus pour le 4 rue Saint-Saëns. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 4 rue Saint-Saëns qu'au 25 rue du Docteur Finlay (11 110 € contre 10 000 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 15 % plus cher au 4 rue Saint-Saëns qu'au 25 rue du Docteur Finlay (11 890 € contre 10 300 € le m²). Au 25 rue du Docteur Finlay, la médiane est passée de 11 460 € le m² en 2021-2022 à 9 940 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 4 rue Saint-Saëns, la médiane est passée de 12 140 € le m² en 2021-2022 à 10 530 € en 2024-2025 (−13 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 680 € le m² en médiane de la rue du Docteur Finlay (44 ventes) et 11 030 € le m² en médiane de la rue Saint-Saëns (66 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 25 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Saint-Saëns | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 460 € | 10 à 19 ventes | 12 140 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 560 € | 5 à 9 ventes | 12 060 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 940 € | 20 ventes ou plus | 10 530 € |
| Pièces | Ventes, 25 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Saint-Saëns | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 080 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 10 300 € | 5 à 9 ventes | 11 890 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 470 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 9 en F ou G au 25 rue du Docteur Finlay (11 %), 1 sur 50 au 4 rue Saint-Saëns (2 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 25 rue du Docteur Finlay | 4 rue Saint-Saëns |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 12 |
| DPE classés D | 4 | 28 |
| DPE classés E | 1 | 9 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 9 | 50 |
| Part en F ou G | 11 % | 2 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 25 rue du Docteur Finlay est daté de 1970 par la base nationale des bâtiments. Pour le 4 rue Saint-Saëns, année non fiable : celle de la base nationale des bâtiments est contredite par des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 4 rue Saint-Saëns est la plus grande copropriété : 500 lots d'habitation, contre 157 au 25 rue du Docteur Finlay (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 25 rue du Docteur Finlay | 4 rue Saint-Saëns |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | année non fiable |
| Niveaux | 15 | 15 |
| Lots au registre des copropriétés | 372 | 1611 |
| dont lots d'habitation | 157 | 500 |
| dont parkings | 58 | 475 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 10 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 43 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 3 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 25 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 rue Saint-Saëns, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 25 rue du Docteur Finlay, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 4 rue Saint-Saëns, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : une extension ou une création de surface en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 300 m à vol d'oiseau, environ 4 minutes à pied.
Du 25 rue du Docteur Finlay : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 4 rue Saint-Saëns : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (RER C) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 25 rue du Docteur Finlay. Le 4 rue Saint-Saëns est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 110 € contre 10 000 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 4 rue Saint-Saëns est nettement plus grand (500 lots d'habitation contre 157) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 4 rue Saint-Saëns qu'au 25 rue du Docteur Finlay (11 110 € contre 10 000 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 9 en F ou G au 25 rue du Docteur Finlay (11 %), 1 sur 50 au 4 rue Saint-Saëns (2 %).
Au 25 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 rue Saint-Saëns, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
300 m à vol d'oiseau, environ 4 minutes à pied.
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