4 rue Saint-Saëns, Paris 15e : immeuble 2020, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 4 rue Saint-Saëns ?

Le 4 rue Saint-Saëns est un immeuble de 2020 du quartier Grenelle, avec 500 lots d'habitation. 1 de ses 50 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 4 rue Saint-Saëns et sa rue (Google Street View).

Au 4 rue Saint-Saëns, un immeuble de 15 niveaux, daté de 2020 dans la base nationale des bâtiments, compte 500 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 426 : demandez au syndic le décompte exact).

500 lots d’habitation en copropriété35 DPE sur 50 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 1611 lots dont 500 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 12 C, 28 D, 9 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 111 € le m² dans l'immeuble11 031 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 45 ventes dans l'immeuble, 66 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Saint-Saëns, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 15 niveaux sur 4 082 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2020.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 50 DPE de logements, 43 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.

Les 50 DPE des logements

Sur 50 diagnostics de logements : 12 en C, 28 en D, 9 en E, 1 en F. 2 DPE de 15,4 m² par le réseau de chaleur (C en avril 2025 et D en février 2026) ; 2 DPE de 23,7 m² par le réseau de chaleur (C en septembre 2023 et D en juin 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 4 rue Saint-Saëns (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	43 m²	électricité	E	317 kWh/m²/an	1 086 € par an
11/2021	24,6 m²	électricité	E	260 kWh/m²/an	411 € par an
12/2021	69 m²	électricité	D	231 kWh/m²/an	1 355 € par an
01/2022	24,3 m²	réseau de chaleur	E	291 kWh/m²/an	564 € par an
02/2022	68,9 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 295 € par an
04/2022	69 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 340 € par an
06/2022	21,8 m²	réseau de chaleur	D	272 kWh/m²/an	496 € par an
09/2022	70,1 m²	gaz	D	195 kWh/m²/an	994 € par an
10/2022	67,8 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 136 € par an
11/2022	69 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 218 € par an
11/2022	22,4 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	441 € par an
01/2023	68,8 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 387 € par an
03/2023	67,7 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 264 € par an
04/2023	23,4 m²	gaz	F	345 kWh/m²/an	512 € par an
09/2023	22,4 m²	gaz	E	259 kWh/m²/an	373 € par an
09/2023	23,7 m²	réseau de chaleur	C	128 kWh/m²/an	250 € par an
10/2023	93,1 m²	réseau de chaleur	D	250 kWh/m²/an	1 868 € par an
10/2023	93,1 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	1 941 € par an
01/2024	24,6 m²	réseau de chaleur	E	287 kWh/m²/an	565 € par an
02/2024	16 m²	réseau de chaleur	C	197 kWh/m²/an	254 € par an
02/2024	24,3 m²	réseau de chaleur	D	250 kWh/m²/an	485 € par an
02/2024	22,3 m²	réseau de chaleur	C	195 kWh/m²/an	376 € par an
02/2024	25 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	392 € par an
04/2024	15 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	230 € par an
04/2024	15 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	290 € par an
06/2024	42,3 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	742 € par an
07/2024	24,5 m²	réseau de chaleur	C	198 kWh/m²/an	505 € par an
08/2024	23,3 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	444 € par an
08/2024	68,7 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	1 199 € par an
09/2024	23,5 m²	réseau de chaleur	C	184 kWh/m²/an	405 € par an
09/2024	22,3 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	498 € par an
10/2024	15 m²	réseau de chaleur	D	257 kWh/m²/an	401 € par an
10/2024	16 m²	réseau de chaleur	C	213 kWh/m²/an	316 € par an
11/2024	68,9 m²	réseau de chaleur	E	284 kWh/m²/an	1 790 € par an
12/2024	24,4 m²	réseau de chaleur	C	184 kWh/m²/an	419 € par an
01/2025	24,6 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	407 € par an
02/2025	25 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	411 € par an
03/2025	15,3 m²	réseau de chaleur	E	339 kWh/m²/an	476 € par an
03/2025	15,3 m²	réseau de chaleur	E	344 kWh/m²/an	484 € par an
03/2025	23,4 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	529 € par an
04/2025	15,4 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	235 € par an
06/2025	24,4 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	522 € par an
06/2025	29,6 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	660 € par an
06/2025	29,6 m²	réseau de chaleur	C	164 kWh/m²/an	448 € par an
06/2025	23,7 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	516 € par an
06/2025	23,9 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	518 € par an
11/2025	68,8 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 466 € par an
02/2026	15,4 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	346 € par an
04/2026	22,4 m²	réseau de chaleur	D	252 kWh/m²/an	579 € par an
06/2026	15 m²	réseau de chaleur	D	278 kWh/m²/an	431 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 512 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

128 Rue Saint-Saëns, 75015 Paris, Francia. — Photo : Wilfredor · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 45 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 111 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 4 rue Saint-Saëns	11 111 €	45
Rue Saint-Saëns (partie 15e)	11 031 €	66
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

45 ventes en cinq ans pour 500 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 56 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 111 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (11 031 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 11 080 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 10 470 €, les deux-pièces 11 890 €, les trois-pièces 11 070 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 060 € pour les studios, 10 370 € pour les quatre-pièces et plus, 11 400 € pour les deux-pièces et 10 940 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 140 € à 10 530 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 890 € à 10 300 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 53 m², puis 49 m²).

Ventes d'appartements au 4 rue Saint-Saëns et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	17	12 140 €	11 890 €
2023	5	12 060 €	10 600 €
2024-2025	23	10 530 €	10 300 €

Ventes d'appartements au 4 rue Saint-Saëns et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	15	11 080 €	11 060 €
2 pièces	9	11 890 €	11 400 €
3 pièces	7	11 070 €	10 940 €
4 pièces et plus	14	10 470 €	10 370 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Saëns.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 1611 lots, dont 500 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 426 logements : demandez le décompte au syndic), 475 parkings et 10 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'un abri de jardin sur terrasse existante surface créée : 18 m² en 2024.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 83 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 4 rue Saint-Saëns

La rue Saint-Saëns porte le nom de Charles Camille Saint-Saëns (1835-1921), compositeur français.

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,4 m²), c'est 808 € vide ou 922 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 4 rue Saint-Saëns

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 4 immeubles les plus proches de la rue Saint-Saëns, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Saint-Saëns.

Le 4 rue Saint-Saëns et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Saint-Saëns	0 sur 5	—	1955	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
4 rue Saint-Saëns (cet immeuble)	1 sur 50	—	2020	500	aucun déclaré	11 111 €
12 rue Saint-Saëns	4 sur 22	—	—	—	aucun déclaré	11 111 €
18 rue Saint-Saëns	2 sur 10	—	1900	22	2015	moins de 5 ventes
22 rue Saint-Saëns	2 sur 8	—	1920	26	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 4 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Saint-Saëns, 18 rue Saint-Saëns, 22 rue Saint-Saëns, 3 rue Saint-Saëns.

Que vérifier avant de signer au 4 rue Saint-Saëns

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 4 rue Saint-Saëns ?

Les 50 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 12 en C, 28 en D, 9 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 4 rue Saint-Saëns ?

La médiane des 45 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 111 € le m², contre 11 031 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 4 rue Saint-Saëns ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 140 € à 10 530 € (−13 %), celle de la rue de 11 890 € à 10 300 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 4 rue Saint-Saëns a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 4 rue Saint-Saëns ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.