Le 137 rue Lecourbe est un immeuble de 1863 du quartier Saint-Lambert, avec 17 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 137 rue Lecourbe est un immeuble de 1863 du quartier Saint-Lambert, avec 17 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 137 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1863, compte 17 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 17 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 7 niveaux sur 200 m² au sol. Il date de 1863.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 5 en E, 4 en F, 4 en G. 2 DPE de 35,2 m² à l'électricité (G en juin 2024 et C en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 34,3 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 08/2022 | 39,8 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 06/2023 | 55,7 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 1 849 € par an |
| 08/2023 | 9,4 m² | électricité | G | 679 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 09/2023 | 55 m² | électricité | G | 472 kWh/m²/an | 2 243 € par an |
| 09/2023 | 10,8 m² | électricité | C | 264 kWh/m²/an | 360 € par an |
| 11/2023 | 40,4 m² | électricité | G | 790 kWh/m²/an | 2 740 € par an |
| 05/2024 | 34,9 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 06/2024 | 35,2 m² | électricité | G | 451 kWh/m²/an | 1 407 € par an |
| 09/2024 | 14,3 m² | électricité | E | 394 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 11/2025 | 55,7 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 2 124 € par an |
| 11/2025 | 55,7 m² | électricité | F | 331 kWh/m²/an | 2 035 € par an |
| 03/2026 | 33,6 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 03/2026 | 14,3 m² | électricité | E | 412 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 04/2026 | 35,2 m² | électricité | C | 167 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 05/2026 | 52,3 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 137 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
La copropriété compte 40 lots, dont 17 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la création de trois fenêtres de toit sur cour en 2009. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1991).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,2 m²), c'est 1 095 € vide ou 1 246 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 137 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1991 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 127 rue Lecourbe | 3 sur 15 | — | 1905 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 129 rue Lecourbe | 3 sur 13 | — | 1914 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 131 rue Lecourbe | 3 sur 7 | G | 1914 | 19 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 135 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1875 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 137 rue Lecourbe (cet immeuble) | 8 sur 16 | — | 1863 | 17 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 137 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 16). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 135 rue Lecourbe, 131 rue Lecourbe, 129 rue Lecourbe, 127 rue Lecourbe, 125 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 5 en E, 4 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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