Le 127 rue Lecourbe est un immeuble de 1905 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2018.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 127 rue Lecourbe est un immeuble de 1905 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2018.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 127 rue Lecourbe, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1905 dans la base nationale des bâtiments, compte 19 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 5 niveaux sur 210 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1905.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 35,7 m² à l'électricité (E en octobre 2022 et F en juillet 2025) ; 2 DPE de 36,9 m² à l'électricité (F en octobre 2023 et D en février 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 36,3 m² | gaz | D | 151 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 10/2022 | 35,7 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 11/2022 | 35,1 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 10/2023 | 34,4 m² | électricité | G | 442 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
| 10/2023 | 36,9 m² | électricité | F | 383 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 01/2024 | 41 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 02/2024 | 36,9 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 02/2024 | 59,6 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 02/2025 | 27,1 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 07/2025 | 35,7 m² | électricité | F | 359 kWh/m²/an | 1 449 € par an |
| 07/2025 | 26,4 m² | électricité | C | 191 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 09/2025 | 49,8 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 09/2025 | 37,9 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 10/2025 | 35,2 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 11/2025 | 39,9 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 127 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 37 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'aménagement de caves d'habitation avec création d'un escalier entre le rez-de-chaussée et le sous-sol SHON créée : 36,54 m² en 2009, l'aménagement des combles avec démolition partielle et reconstruction du plancher et pose de 4 fenêtres de toit SHON à démolir : 10 m² SHON créée : 15,20 m² ST: 630m² en 2010, le ravalement de la façade sur rue et cour en 2010, la surélévation d'un niveau d'une maison individuelle de R+1+combles, après démolition de la toiture, avec modification et ravalement de la façade. Surface créée : 27 m² en 2018, des travaux (« Suite à démolition de la toiture, surélévation d'un niveau d'un bâtiment R+1, à usage d'habitation,avec pose partiellement d'une isolation… ») en 2018, la modification de la hauteur du bâtiment sur cour et de la verrière en toiture. Modificatif au PC 075 115 18V 0018 autorisé le 03/09/2018 en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1991).
En 2003, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2018 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,3 m²), c'est 1 129 € vide ou 1 285 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 127 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 rue Lecourbe | 0 sur 8 | — | 1800 | 14 | 1998 (façade non précisée) | 11 514 € |
| 125 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1991 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 127 rue Lecourbe (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1905 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 129 rue Lecourbe | 3 sur 13 | — | 1914 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 131 rue Lecourbe | 3 sur 7 | G | 1914 | 19 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 135 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1875 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 125 rue Lecourbe, 129 rue Lecourbe, 131 rue Lecourbe, 121 rue Lecourbe, 135 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 8 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2018 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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