Le 140 rue Lecourbe est un immeuble de 1929 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 12 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
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Le 140 rue Lecourbe est un immeuble de 1929 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 12 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 140 rue Lecourbe, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1929 dans la base nationale des bâtiments, compte 28 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 28 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 163 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1929.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 24 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 7 en E, 4 en F, 8 en G. 2 DPE de 51,1 m² au gaz (G en mars 2022 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 23,6 m² au gaz (E en avril 2022 et D en janvier 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 51,1 m² | gaz | G | 500 kWh/m²/an | 1 633 € par an |
| 04/2022 | 23,6 m² | gaz | E | 350 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 06/2022 | 17,2 m² | gaz | G | 789 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 10/2022 | 12 m² | gaz | F | 497 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 11/2022 | 12 m² | gaz | G | 698 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 01/2023 | 37,7 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 01/2023 | 11,9 m² | gaz | C | 287 kWh/m²/an | 365 € par an |
| 02/2023 | 12 m² | gaz | E | 459 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 06/2023 | 12,2 m² | gaz | G | 738 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 06/2023 | 17,2 m² | gaz | F | 445 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 08/2023 | 12 m² | gaz | E | 429 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 09/2023 | 11,8 m² | gaz | G | 616 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 01/2024 | 23,6 m² | gaz | D | 283 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 01/2024 | 13,6 m² | gaz | C | 241 kWh/m²/an | 393 € par an |
| 02/2024 | 36,6 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 05/2024 | 12,2 m² | gaz | G | 683 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 12/2024 | 71 m² | gaz | D | 244 kWh/m²/an | 1 829 € par an |
| 01/2025 | 12,4 m² | gaz | F | 556 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 04/2025 | 12,1 m² | gaz | G | 591 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 10/2025 | 36,7 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 12/2025 | 11,8 m² | gaz | G | 591 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 07/2026 | 50,9 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 693 € par an |
| 09/2026 | 51,1 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 460 € par an |
| 09/2026 | 11,6 m² | gaz | F | 494 kWh/m²/an | 710 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 154 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 140 rue Lecourbe | 10 154 € | 7 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 13 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 154 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 156 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 40 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1990-2011).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13 m²), c'est 484 € vide ou 551 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 140 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 132 rue Lecourbe | 3 sur 14 | — | 1860 | 29 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 134 rue Lecourbe | 1 sur 5 | — | 1896 | 15 | 2023 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 140 rue Lecourbe (cet immeuble) | 12 sur 24 | — | 1929 | 28 | 1995 (façade non précisée) | 10 154 € |
| 140B rue Lecourbe | 5 sur 14 | — | 1926 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 142 rue Lecourbe | 3 sur 5 | — | 1935 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
| 144 rue Lecourbe | 3 sur 15 | — | 1900 | 29 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 140B rue Lecourbe, 142 rue Lecourbe, 144 rue Lecourbe, 134 rue Lecourbe, 132 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 7 en E, 4 en F, 8 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 154 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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