Le 144 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
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Le 144 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 144 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 324 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 10 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G. 3 DPE portent sur 45,6 à 46 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 47,5 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 377 € par an |
| 02/2022 | 45,6 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 214 € par an |
| 03/2022 | 70 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 06/2022 | 68,1 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 652 € par an |
| 09/2022 | 49 m² | électricité | F | 382 kWh/m²/an | 1 645 € par an |
| 11/2022 | 46 m² | gaz | D | 142 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 03/2023 | 46,9 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 04/2025 | 45,8 m² | gaz | F | 329 kWh/m²/an | 1 662 € par an |
| 04/2025 | 49,8 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 04/2025 | 49,9 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 641 € par an |
| 05/2025 | 72,7 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 1 962 € par an |
| 09/2025 | 28,4 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 02/2026 | 47,5 m² | gaz | G | 542 kWh/m²/an | 2 695 € par an |
| 09/2026 | 73,9 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 1 684 € par an |
| 09/2026 | 44,7 m² | gaz | C | 140 kWh/m²/an | 843 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 144 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 40 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, des travaux (« des travaux de réfection de la couverture en zinc et brisis ardoise à l'identique sur bâtiment A et B ») en 2026, le remplacement de 2 fenêtres de type châssis parisiens en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,5 m²), c'est 1 477 € vide ou 1 682 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 144 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 134 rue Lecourbe | 1 sur 5 | — | 1896 | 15 | 2023 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 140 rue Lecourbe | 12 sur 24 | — | 1929 | 28 | 1995 (façade non précisée) | 10 154 € |
| 140B rue Lecourbe | 5 sur 14 | — | 1926 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 142 rue Lecourbe | 3 sur 5 | — | 1935 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
| 144 rue Lecourbe (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1900 | 29 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 148 rue Lecourbe | 2 sur 5 | — | 1890 | 13 | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 142 rue Lecourbe, 140 rue Lecourbe, 140B rue Lecourbe, 148 rue Lecourbe, 134 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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