Le 17 rue Péclet est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 67 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 rue Péclet est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 67 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 rue Péclet, un immeuble de 12 niveaux, daté de 1950 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 61 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 361 lots dont 67 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 38 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 12 niveaux sur 1 873 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1950.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 21 DPE de logements, 17 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 21 diagnostics de logements : 10 en D, 10 en E, 1 en G. 2 DPE de 57,7 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2023 et E en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 23,2 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 643 € par an |
| 03/2022 | 68,5 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 07/2022 | 22,6 m² | réseau de chaleur | E | 359 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 07/2022 | 68,7 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 462 € par an |
| 10/2022 | 18 m² | réseau de chaleur | D | 265 kWh/m²/an | 382 € par an |
| 12/2022 | 87 m² | réseau de chaleur | E | 329 kWh/m²/an | 2 304 € par an |
| 01/2023 | 63 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 04/2023 | 22,8 m² | réseau de chaleur | E | 323 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 04/2023 | 22,8 m² | fioul | G | 403 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 04/2023 | 57,7 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 04/2023 | 63,1 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 07/2023 | 23 m² | réseau de chaleur | E | 287 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 04/2024 | 66,7 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 04/2025 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
| 04/2025 | 23,1 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 02/2026 | 91,1 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 1 854 € par an |
| 02/2026 | 88,3 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 1 806 € par an |
| 04/2026 | 57,7 m² | réseau de chaleur | E | 299 kWh/m²/an | 1 675 € par an |
| 08/2026 | 87,3 m² | réseau de chaleur | E | 253 kWh/m²/an | 2 029 € par an |
| 08/2026 | 87,3 m² | réseau de chaleur | E | 253 kWh/m²/an | 2 029 € par an |
| 09/2026 | 23,1 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 587 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 750 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 rue Péclet | 9 750 € | 7 |
| Rue Péclet (partie 15e) | 10 819 € | 38 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 750 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 819 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 280 € |
| 2023 | 9 990 € |
| 2024-2025 | 10 920 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Péclet.
Le registre national des copropriétés recense 361 lots, dont 67 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 61 logements : demandez le décompte au syndic), 235 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Péclet porte le nom de Jean Claude Eugène Péclet (1793-1857), physicien, fondateur de l'Ecole Centrale des Arts et Manufactures.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,7 m²), c'est 1 379 € vide ou 1 569 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Péclet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue Péclet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Péclet | 3 sur 5 | — | 1910 | 19 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Péclet | 0 sur 5 | D | 1983 | 20 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 13 rue Péclet | 0 sur 7 | — | 1900 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Péclet | 1 sur 19 | E | 1957 | 26 | 2024 | 11 099 € |
| 17 rue Péclet (cet immeuble) | 1 sur 21 | — | 1950 | 67 | 2001 (façade non précisée) | 9 750 € |
| 25 rue Péclet | 0 sur 8 | — | 1902 | 10 | 2014 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 17 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Péclet, 13 rue Péclet, 11 rue Péclet, 25 rue Péclet, 9 rue Péclet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en D, 10 en E, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 750 € le m², contre 10 819 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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