Le 60 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
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Le 60 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 60 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1914, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 86 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 245 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 1 en F. 3 DPE de 36,5 m² à l'électricité (E en mars 2024, D en avril 2024 et D en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 23,1 m² | électricité | E | 358 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 05/2022 | 36,1 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 12/2023 | 35,7 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 03/2024 | 36,5 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 04/2024 | 63 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 04/2024 | 36,5 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 05/2024 | 36,5 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 06/2024 | 53 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 01/2025 | 48,4 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 11/2025 | 38 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 11/2025 | 63 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 1 610 € par an |
| 02/2026 | 71,3 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 2 457 € par an |
| 02/2026 | 61,6 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 796 € par an |
| 03/2026 | 37 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 1 727 € par an |
| 03/2026 | 58 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 1 330 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 660 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 60 rue de l'Amiral Roussin | 9 660 € | 6 |
| Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e) | 9 838 € | 86 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 660 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 838 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 500 € |
| 2023 | 10 000 € |
| 2024-2025 | 9 330 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.
La copropriété compte 45 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement de la façade sur rue en 2006.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38 m²), c'est 1 182 € vide ou 1 345 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue de l'Amiral Roussin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue de l'Amiral Roussin | 4 sur 7 | — | 1904 | 21 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 7 | — | 1904 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 56 rue de l'Amiral Roussin | 1 sur 7 | — | 1925 | 28 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 60 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 1914 | 24 | 2006 | 9 660 € |
| 64 rue de l'Amiral Roussin | 4 sur 8 | — | 1890 | 14 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 66 rue de l'Amiral Roussin | 1 sur 5 | — | 1875 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 56 rue de l'Amiral Roussin, 64 rue de l'Amiral Roussin, 54 rue de l'Amiral Roussin, 66 rue de l'Amiral Roussin, 52 rue de l'Amiral Roussin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 660 € le m², contre 9 838 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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