De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 34 rue de Lourmel qu'au 39 rue de Lourmel (10 880 € contre 10 470 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 34 rue de Lourmel qu'au 39 rue de Lourmel (10 880 € contre 10 470 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 34 rue de Lourmel : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 195 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 39 rue de Lourmel : un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, 137 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 34 rue de Lourmel et 20 ventes ou plus pour le 39 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 34 rue de Lourmel qu'au 39 rue de Lourmel (10 880 € contre 10 470 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 4 % plus cher au 34 rue de Lourmel qu'au 39 rue de Lourmel (11 100 € contre 10 680 € le m²). Au 34 rue de Lourmel, la médiane est passée de 10 970 € le m² en 2021-2022 à 10 160 € en 2024-2025 (−7 %). Au 39 rue de Lourmel, la médiane est passée de 11 270 € le m² en 2021-2022 à 9 250 € en 2024-2025 (−18 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 9 700 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Lourmel, sur 329 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 34 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 39 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 970 € | 10 à 19 ventes | 11 270 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 160 € | 5 à 9 ventes | 9 250 € |
| Pièces | Ventes, 34 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 39 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 710 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 11 100 € | 10 à 19 ventes | 10 680 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 430 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 5 en F ou G au 34 rue de Lourmel (20 %), 2 sur 17 au 39 rue de Lourmel (12 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 34 rue de Lourmel | 39 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 2 | 9 |
| DPE classés E | 1 | 5 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 5 | 17 |
| Part en F ou G | 20 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 39 rue de Lourmel est le plus ancien : 1958, contre 1970 pour le 34 rue de Lourmel, soit 12 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 34 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 195 lots d'habitation, contre 137 au 39 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Seul le 34 rue de Lourmel a des parkings au registre (167). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 34 rue de Lourmel | 39 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1958 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 515 | 292 |
| dont lots d'habitation | 195 | 137 |
| dont parkings | 167 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 3 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 11 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 34 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 39 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 34 rue de Lourmel, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 39 rue de Lourmel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un changement de destination de locaux en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 75 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 34 rue de Lourmel : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 39 rue de Lourmel : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Lourmel | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 39 rue de Lourmel | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 39 rue de Lourmel. Le 34 rue de Lourmel est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 880 € contre 10 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 34 rue de Lourmel qu'au 39 rue de Lourmel (10 880 € contre 10 470 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 5 en F ou G au 34 rue de Lourmel (20 %), 2 sur 17 au 39 rue de Lourmel (12 %).
Au 34 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 39 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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