22 rue François Bonvin, Paris 15e : immeuble 1972, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue François Bonvin ?

Le 22 rue François Bonvin est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue François Bonvin et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue François Bonvin, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1972, compte 32 lots d'habitation.

32 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 89 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 3 C, 5 D, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue François Bonvin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 551 m² au sol. Il date de 1972.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 3 en C, 5 en D, 1 en G. 2 DPE de 30 m² par le réseau de chaleur (C en septembre 2022 et D en février 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue François Bonvin
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2022	30 m²	réseau de chaleur	C	156 kWh/m²/an	379 € par an
10/2022	52,6 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	1 024 € par an
01/2024	29,2 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	409 € par an
02/2024	30 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	556 € par an
07/2024	30,2 m²	réseau de chaleur	G	458 kWh/m²/an	1 317 € par an
10/2024	30,1 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	594 € par an
01/2025	30,4 m²	réseau de chaleur	C	191 kWh/m²/an	603 € par an
11/2025	30,1 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	613 € par an
08/2026	91,5 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	1 879 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 317 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue François-Bonvin, Paris 15e. — Photo : Siren-Com · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue François Bonvin	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue François Bonvin (partie 15e)	10 505 €	64
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue François Bonvin.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 89 lots, dont 32 lots d'habitation, 23 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : une société (SARL) détient 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, la modification des menuiseries extérieures de l'entrée au bâtiment côté rue avec dépose des jardinières, implantation d'une grille de clôture avec portail et réfection du sol extérieur avec intégration d'une rampe d'accès en 2014, des travaux (« des travaux de ravalement de la façade sur rue et du pignon gauche et ITE sur pignon droit ») en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 312 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 22 rue François Bonvin

La rue François Bonvin porte le nom de François Bonvin (1817-1887), peintre ; ancienne famille de Vaugirard.

Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,1 m²), c'est 1 060 € vide ou 1 207 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 22 rue François Bonvin

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue François Bonvin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue François Bonvin.

Le 22 rue François Bonvin et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
20 rue François Bonvin	5 sur 12	E et F	1900	24	2008	moins de 5 ventes
21 rue François Bonvin	3 sur 8	—	1900	12	aucun déclaré	10 956 €
22 rue François Bonvin (cet immeuble)	1 sur 9	—	1972	32	2022	moins de 5 ventes
23 rue François Bonvin	6 sur 13	—	1900	16	1999 (façade non précisée)	8 421 €
26 rue François Bonvin	3 sur 18	D	1850	28	aucun déclaré	11 269 €
34 rue François Bonvin	5 sur 8	—	1900	23	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 22 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 9). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue François Bonvin, 26 rue François Bonvin, 34 rue François Bonvin, 21 rue François Bonvin, 23 rue François Bonvin.

Que vérifier avant de signer au 22 rue François Bonvin

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue François Bonvin ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 5 en D, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 22 rue François Bonvin ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 505 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 22 rue François Bonvin a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 22 rue François Bonvin ?

Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.