Le 15 rue François Bonvin est un immeuble de 1903 du quartier Necker, avec 28 lots d'habitation. 10 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue François Bonvin est un immeuble de 1903 du quartier Necker, avec 28 lots d'habitation. 10 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue François Bonvin, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1903, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 28 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 64 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 250 m² au sol. Il date de 1903.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 10 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 6 en D, 6 en E, 7 en F, 3 en G. 2 DPE de 39,1 m² à l'électricité (F en juillet 2023 et D en juillet 2026) ; 2 DPE de 28 m² à l'électricité (G en octobre 2023 et D en avril 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 23,9 m² | électricité | G | 500 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 03/2022 | 57,6 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 262 € par an |
| 04/2022 | 17,3 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 08/2022 | 40 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 01/2023 | 39,3 m² | gaz | F | 376 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 07/2023 | 39,1 m² | électricité | F | 349 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 09/2023 | 56,4 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 09/2023 | 39,3 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 10/2023 | 28 m² | électricité | G | 490 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 02/2024 | 27,6 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 02/2024 | 38,9 m² | gaz | F | 382 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 03/2024 | 40,5 m² | gaz | F | 399 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 04/2024 | 28 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 07/2024 | 53,6 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 823 € par an |
| 11/2024 | 36,9 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 12/2024 | 56 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 09/2025 | 26,3 m² | électricité | E | 351 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 12/2025 | 39,1 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 1 678 € par an |
| 12/2025 | 39,1 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 1 773 € par an |
| 02/2026 | 39,3 m² | électricité | G | 484 kWh/m²/an | 2 097 € par an |
| 06/2026 | 56,6 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 1 513 € par an |
| 07/2026 | 39,1 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 090 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 519 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue François Bonvin | 9 519 € | 7 |
| Rue François Bonvin (partie 15e) | 10 505 € | 64 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 519 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 505 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 800 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 920 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 460 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue François Bonvin.
La copropriété compte 28 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : une société (SAS) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de façade sur cour en 2007, le ravalement des deux pignons du bâtiment du fond donnant sur l'UNESCO en 2010, le ravalement des façades sur cour et de 2 murs séparatifs en 2013, le traitement du balcon du 2e étage sur rue et la rénovation des persiennes, la pose de chapeaux sur mitons en toiture en 2025.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue François Bonvin porte le nom de François Bonvin (1817-1887), peintre ; ancienne famille de Vaugirard.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,1 m²), c'est 1 361 € vide ou 1 552 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue François Bonvin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue François Bonvin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue François Bonvin | 2 sur 12 | — | 1900 | 23 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue François Bonvin | 2 sur 4 | — | 1903 | 31 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 15 rue François Bonvin (cet immeuble) | 10 sur 22 | — | 1903 | 28 | aucun déclaré | 9 519 € |
| 17 rue François Bonvin | 7 sur 21 | — | 1903 | 29 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue François Bonvin | 8 sur 15 | — | 1910 | 31 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue François Bonvin | 3 sur 8 | — | 1900 | 12 | aucun déclaré | 10 956 € |
Côté prix, la médiane du 15 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue François Bonvin, 11 rue François Bonvin, 19 rue François Bonvin, 21 rue François Bonvin, 9 rue François Bonvin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 6 en E, 7 en F, 3 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 519 € le m², contre 10 505 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Ségur (ligne 10) à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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