11 rue Jean Daudin, Paris 15e : immeuble 1977, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 11 rue Jean Daudin ?

Le 11 rue Jean Daudin est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle) _ Paris 15e. — Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle) _ Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Au 11 rue Jean Daudin, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1977, compte 41 lots d'habitation.

41 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 158 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 4 C, 4 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
11 400 € le m² dans l'immeuble11 314 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 25 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 620 m² au sol. Il date de 1977.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 4 en C, 4 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 11 rue Jean Daudin
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	123 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 889 € par an
11/2022	121,8 m²	réseau de chaleur	C	169 kWh/m²/an	1 754 € par an
03/2023	53 m²	réseau de chaleur	C	144 kWh/m²/an	618 € par an
09/2023	70 m²	réseau de chaleur	D	167 kWh/m²/an	945 € par an
11/2023	100,7 m²	réseau de chaleur	C	130 kWh/m²/an	1 084 € par an
04/2024	45,4 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	979 € par an
05/2024	124,3 m²	réseau de chaleur	C	128 kWh/m²/an	1 297 € par an
06/2024	74,2 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	1 593 € par an
10/2024	29,7 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	714 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Boulevard Garibaldi, Paris. — Boulevard Garibaldi, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 400 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 11 rue Jean Daudin	11 400 €	5
Rue Jean Daudin (partie 15e)	11 314 €	25
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 400 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (11 314 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 11 rue Jean Daudin et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 540 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 210 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	11 530 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jean Daudin.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 158 lots, dont 41 lots d'habitation (43 logements au total : demandez le décompte au syndic), 70 parkings.

À cette adresse : 6 sociétés (2 SAS, 2 SCI, 1 AUPM, 1 SC) détiennent 18 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur cour en 2007, le ravalement de la façade sur rue d'un immeuble en 2019.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 151 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 11 rue Jean Daudin

D'où vient le nom de la rue Jean Daudin ? Nom de propriétaire.

Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (74,2 m²), c'est 2 360 € vide ou 2 686 € meublé.

Bruit et risques au 11 rue Jean Daudin

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jean Daudin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Jean Daudin.

Le 11 rue Jean Daudin et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue Jean Daudin	0 sur 5	—	1912	—	2009	moins de 5 ventes
7 rue Jean Daudin	1 sur 7	—	1913	—	2010	moins de 5 ventes
9 rue Jean Daudin	1 sur 4	—	1976	13	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 rue Jean Daudin (cet immeuble)	0 sur 9	—	1977	41	2019	11 400 €
19 rue Jean Daudin	2 sur 4	—	1910	20	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
21 rue Jean Daudin	0 sur 5	E	1880	22	2009 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Jean Daudin, 7 rue Jean Daudin, 5 rue Jean Daudin, 19 rue Jean Daudin, 21 rue Jean Daudin.

Que vérifier avant de signer au 11 rue Jean Daudin

15e Arrondissement de Paris (une rue voisine). — Photo : piotr iłowiecki from POLAND · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 11 rue Jean Daudin ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 4 en D, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 11 rue Jean Daudin ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 400 € le m², contre 11 314 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 11 rue Jean Daudin a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 11 rue Jean Daudin ?

Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.