8 rue Jean Daudin, Paris 15e : immeuble 1979, 3 DPE en F ou G
Le 8 rue Jean Daudin est un immeuble de 1979 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 8 rue Jean Daudin est un immeuble de 1979 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Jean Daudin est un immeuble de 1979 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Jean Daudin, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1979, compte 39 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 111 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 25 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux et 15 mètres de haut sur 473 m² au sol. Il date de 1979.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 11 en D, 3 en F. Un DPE de 44,1 m² en F (mai 2025) et un autre de 44 m² en C (juin 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 36,7 m² | réseau de chaleur | F | 361 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 01/2022 | 36,7 m² | réseau de chaleur | F | 361 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 02/2022 | 33,9 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 11/2022 | 45,1 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 12/2022 | 49,1 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 04/2023 | 30,9 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 418 € par an |
| 05/2023 | 46 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 06/2023 | 43,3 m² | réseau de chaleur | D | 199 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 06/2023 | 45,6 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 07/2023 | 93 m² | réseau de chaleur | C | 132 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 04/2024 | 90,3 m² | réseau de chaleur | D | 144 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 12/2024 | 26,3 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 05/2025 | 50,5 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 05/2025 | 44,1 m² | réseau de chaleur | F | 350 kWh/m²/an | 1 462 € par an |
| 06/2025 | 44 m² | réseau de chaleur | C | 164 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 10/2025 | 42,9 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 02/2026 | 83,8 m² | réseau de chaleur | C | 151 kWh/m²/an | 1 256 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 597 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Jean Daudin | 11 597 € | 8 |
| Rue Jean Daudin (partie 15e) | 11 314 € | 25 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 597 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (11 314 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 540 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 210 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jean Daudin.
La copropriété compte 111 lots, dont 39 lots d'habitation, 40 parkings.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité des terrasses au 5e étage sur rue en 2015.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Jean Daudin ? Nom de propriétaire.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,1 m²), c'est 1 552 € vide ou 1 768 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jean Daudin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Jean Daudin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jean Daudin | 0 sur 1 | — | 2004 | 60 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 6 rue Jean Daudin | 0 sur 12 | D | 1982 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Jean Daudin | 1 sur 7 | — | 1913 | — | 2010 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Jean Daudin (cet immeuble) | 3 sur 17 | — | 1979 | 39 | aucun déclaré | 11 597 € |
| 20 rue Jean Daudin | 3 sur 6 | — | 1925 | — | 2013 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Jean Daudin | 42 sur 64 | F et G | 1893 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Jean Daudin, 2 rue Jean Daudin, 20 rue Jean Daudin, 22 rue Jean Daudin, 7 rue Jean Daudin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 11 en D, 3 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 597 € le m², contre 11 314 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Ségur (ligne 10) à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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