Le 43 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en novembre 2025 donnent E et F. 10 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 43 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en novembre 2025 donnent E et F. 10 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 43 boulevard Garibaldi, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 400 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 4 en D, 8 en E, 2 en F, 8 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en novembre 2025, l'un en E, l'autre en F, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 40,6 m² à l'électricité (G en octobre 2024 et D en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 104,2 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 2 420 € par an |
| 08/2022 | 40,9 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 10/2022 | 18,6 m² | électricité | G | 572 kWh/m²/an | 976 € par an |
| 10/2022 | 43,6 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 01/2023 | 39 m² | électricité | G | 449 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 06/2023 | 103,1 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 856 € par an |
| 09/2023 | 43,3 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 225 € par an |
| 02/2024 | 43,4 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 02/2024 | 29,2 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 10/2024 | 37 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 10/2024 | 40,6 m² | électricité | G | 443 kWh/m²/an | 1 987 € par an |
| 05/2025 | 18,6 m² | électricité | G | 730 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 06/2025 | 18,6 m² | électricité | G | 553 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 07/2025 | 45 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 2 054 € par an |
| 10/2025 | 40,7 m² | électricité | G | 480 kWh/m²/an | 2 148 € par an |
| 11/2025 | 35,6 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 12/2025 | 40 m² | électricité | G | 563 kWh/m²/an | 2 456 € par an |
| 03/2026 | 40,6 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 07/2026 | 41,7 m² | électricité | G | 570 kWh/m²/an | 2 588 € par an |
| 08/2026 | 39,4 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 08/2026 | 37,9 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 08/2026 | 37,8 m² | électricité | D | 251 kWh/m²/an | 1 104 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | F | 388 kWh/m²/an | 69 786 € par an |
| 11/2025 | E | 324 kWh/m²/an | 22 508 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 43 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
Le registre national des copropriétés recense 64 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2006.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 1 minute à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,3 m²), c'est 1 402 € vide ou 1 600 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 boulevard Garibaldi | 0 sur 6 | — | 1910 | 30 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 39 boulevard Garibaldi | 1 sur 5 | E | 1965 | 12 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 41 boulevard Garibaldi | 1 sur 4 | — | 1925 | 23 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 43 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 10 sur 22 | E et F | 1900 | 37 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 45 boulevard Garibaldi | 1 sur 2 | — | 1900 | 7 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 boulevard Garibaldi | 8 sur 14 | E | 1880 | 27 | 2012 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 boulevard Garibaldi, 45 boulevard Garibaldi, 39 boulevard Garibaldi, 47 boulevard Garibaldi, 37 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 190 € en moyenne sur 20 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en novembre 2025 donnent E et F ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 8 en E, 2 en F, 8 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 1 minute à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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